認識法拍屋　從法拍市場撿便宜

[房地王/吳正治報導] 經濟不景氣來臨，少部分民眾繳不起房屋貸款，使得法拍屋增加。根據法拍屋業者的統計，今年上半年法拍屋的數量大約比去年同期增加了20％左右，雖然感覺上像是房地產不景氣的時代已經來臨，但是俗話說：「危機就是轉機。」法拍屋數量增多，也代表民眾上法拍屋市場撿便宜的機會也大幅增加。 ▲經濟不景氣，法拍市場更活躍。 所謂「法拍屋」就是指，房屋所有權人因為財務問題而繳不出房屋貸款，經過債權銀行向法院申請查封獲准後，到法院公開對外拍賣，以便銀行能拿回當初貸款給屋主的錢。

法拍屋便宜的三個原因

在現今房價高漲的年代，又是法拍屋激增的情況下，買法拍屋成為購屋族一個不錯的選擇。不過，想買法拍屋的人一定常聽人說：「法拍屋價格比市價便宜一至兩成！」但是為什麼法拍屋會比市面上的房屋便宜呢？主要是因為以下三個原因： 第一、進入法院拍賣程序的房子，很多都有使用權的問題，例如屋主或屋主的朋友還住在裡面，法拍屋得標後，還要花錢或花費其他的工夫才能請他搬遷，買下法拍屋的錢當然不能太高。 ▲買法拍屋前需注意房子的租賃使用情況。 第二、購買法拍屋除了要有一般買屋、挑屋的學問之外，還要學習法拍程序、調閱產權等知識，以免買到不好的法拍屋，所以投入法拍屋的難度較高，也比較少人去買法拍屋，價格自然高不起來。 第三、買法拍屋之前，要先繳交一筆為數不小的保證金，而且得標之後（通常是一周之內）還要馬上付出至少三成的自備款，財力不足的民眾根本玩不起，所以常買法拍屋的人可以用低價就得標，法拍屋自然比市價低廉。 ▲買法拍屋需準備較多自備款，必要時可向銀行提出資金協助。

需多吸收法拍專業知識

然而，法拍屋雖然有最大的「便宜」優勢，但是不可否認的，在法拍屋市場裡常常聽到「圍標」、「海蟑螂」、「不法代標公司」或惡意破壞法拍屋內部裝潢等社會案件，這些不法情事多少都影響了法拍屋市場的良性發展。 ▲有意買法拍屋民眾可多向房仲業者詢問當地行情資訊。 另外，許多人不敢買法拍屋，主要也是因為種種的專業知識不足所致。其實有意投入法拍屋市場的民眾，可以多多詢問房仲業相關訊息，或吸收如房地王專業網站所教導的房地產及法拍屋知識，才能在現今高價的房地產市場中，找到物美價廉的好房子。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw