快樂購屋術　如何爭取較低房貸利率

[房地王/吳正治報導] 掌管國內房屋貸款利率政策的中央銀行，近日公布今年6月份台銀、合庫銀、一銀、彰銀、華銀等5大行庫新承作貸款金額為513.87億元，較5月衰退40.04億元，為今年以來首度出現衰退。值得注意的是，這5大銀行新承做放款的加權平均利率為1.691%，較5月的1.716%下降了0.025個百分點，象徵有意購屋民眾有機會向銀行爭取到更低的房貸利率了。 ▲中央銀行主宰國內房貸利率走向。圖為央行大門。 隨著歐債危機的持續影響全球經濟，全台的房市交易也比之前退燒，銀行原本就已經滿手現金，正苦無放貸的出路，現在又遇到房市度小月，肯定會多出許多利率的殺價戰，已經購屋或準備購屋的民眾應該把握和銀行談條件的機會，把利率降到有利自己的位子才對。

第一招　主動要求

對於已經繳了兩、三年以上房貸的民眾而言，可以現在就打電話給銀行的客服中心，表明現在的銀行利率已經進一步走跌，請它們主動下調現有的房貸利率。依照慣例，如果你自己不主動打電話來要求，銀行為了想多賺點錢，所以絕對不會主動為你調降房貸利率。 ▲住宅房貸利率有調低空間，但商辦大樓行情仍火熱。 不過，此時的銀行行員也會審視你過去繳房貸的紀錄是否正常、是否都沒有延遲繳款或忘了繳款。如果繳交房貸的紀錄都很正常，那麼通常可以為自己賺到0.1~0.2個百分點的房貸利率下降空間。以房屋貸款500萬元計算，大約每個月可以省下約200~300元的房貸支出。

第二招　轉貸到別家銀行

如果這家銀行還是不願意調降利率，或是它的利率一直都比同業高，你還可以選擇讓「房貨搬家」，找另一家利息較低的銀行去承接原有銀行的房屋貸款，用借新還舊的方式，讓房屋貸款利率降下來。 值得注意的是，新承接這項房屋貸款轉貸的銀行會向你收取一筆約5,000元的「帳戶管理費」或稱「手續費」，你必須把這筆支出，連同房屋貸款轉貸時的不動產所有權設定抵押及塗銷等費用一起算進來，才能知道這項房貸轉貸划不划算。 ▲公營行庫的房貸利率通常較低。

第三招　集中往來單一銀行

不管你是新申請的房貸戶或是原有的房貸戶，想要銀行給你較低的房貸利率，先決條件當然要讓銀行充分了解你；要讓銀行充分了解你，最好也是最快的方法當然是成為銀行的老客戶。 這也正是為什麼理財專家總是在電視機面前告訴你：「信用卡不要辦太多張，集中一、兩家就夠了」、「存錢提款甚至買保險、買黃金存摺都僅量集中在同一家金控公司裡」，因為你對銀行或相關的金控公司做出了業績的貢獻，這家銀行也會願意給你較低的房貸利率。 ▲正確使用信用卡不僅加油有優惠，還能對你的房貸利率折扣有所幫助。 總而言之，現在的經濟情況還會讓房貸利率維持一段長時間的低檔區間，銀行裡滿手現金的情況一時之間也不會改變，民眾應該好好把握這種低利的環境，為自己省省更多的房貸支出才對。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw