醜小鴨變天鵝　看見三重新蛻變

[房地王/吳正治報導] 十年前，只要提起新北市的三重，「機車多、攤販多、夜市多」這「三多」的雜亂印象就會立刻浮現在人們的腦海裡。雖然現在三重的攤販、夜市還是一樣多、一樣的熱鬧，但是機車的數量卻因為捷運的通車而少了很多，更重要的是三重人口有漸漸回流的趨勢，當地的房地產市場自然熱鬧不少。 ▲三重近年來的房地產市場成長驚人。 三重區舊名「三重埔」，地處新北市的中心地帶，大漢溪圍繞整個三重的北、東、南側，西側則和蘆洲、新莊相連，三重的南側隔著大漢溪與板橋相鄰，東岸則與台北市大同區、士林區相望，而且中間有著名的重陽橋可往返台北市，因此交通相當便利，也激勵了三重近十年來移入人潮的不斷上升。 不過，三重最早的移民人潮卻可回顧到清朝時期，漢人沿著淡水河及其支流兩岸開墾，使得台北市大同區的大稻埕對岸的三重也跟著繁榮起來。大稻埕寞落之後的民國七○年代，三重卻因為不少南部機械業北上群聚，而變成許多中南部黑手產業北移進駐大台北地區的根據地，漸漸發展出車床、銑床及其相關零組件產業的黑鎮。 ▲三和路是三重的主要道路，也是早期發展的重點區域。 當時的中南部民眾買不起台北、板橋的房子，於是大量湧入到三重定居，創造了三重房市的第二春。當時台北縣各二級城市（例如樹林、蘆洲、新莊的房子每坪還不到10萬元，但是三重每坪的房價已經站上12萬元左右，而且租屋市場更因為外移人口多而熱絡，租屋投資報酬率普遍可達6％左右。 當地房仲業者分析，三重區是典型移入型市鎮，過去因為租屋者居多，所以房地產市場不是很熱鬧，但是自從台灣經濟起飛的年代後，三重人民的所得激增，大家也比較願意買屋來自住，換屋族的民眾大增，市區的房價也因為捷運的開通及通車，大漲了好幾波。 ▲三重三和夜市附近的租屋需求頗為興盛。 目前三重市區新成屋的房價每坪開價已高達35萬~45萬元，例如位在力行路一段的坤璊建設「一品居」開價45萬／坪起、大智街旁的耀翊建設「公園錄」開價約43萬／坪起，屬於捷運菜寮站共構住宅大樓的冠德建設「冠德捷世」每坪甚至開價70萬元，文化南路的東宣建設「捷運晶典」每坪開價也在48萬~59萬元。 ▲三重新建的住宅大樓外觀新穎，深受換屋族喜愛。 三重的房價高漲，有些原因是來自三重市容的大幅改善。三重自從捷運開通後，已積極修整市容，過去隨處亂停的機車、攤販也都改善很多，三重可望成為新北市蛻變最大的城鎮！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw