快樂購屋術　樣品屋看熱鬧也看門道

[房地王/吳正治報導] 最近全台灣第一個合宜住宅熱鬧開賣，吸引了許多沒有自用住宅，甚至是一輩子都沒有逛過預售屋接待中心的民眾前往看屋。由於房子還沒有動工興建，他們到現場看的只是樣品屋，但是光是看接待中心的樣品就有很多學問在裡面，一不注意，可能就會對未來蓋好的房子產生認知的差異了。 ▲進入接待中心看樣品屋前，宜先做好必要的功課。 要學會看樣品屋，首先要知道：「什麼是樣品屋？」、「樣品屋有什麼作用？」樣品屋是台灣不動產預售制度下的一個產物，它的作用是要讓民眾預先對還沒有蓋好的房子內部隔局，有初步的體驗與感受。

準則一　請銷售人員陪同

為了避免民購屋者看完樣品屋的感受，與實際成屋的落差糾紛及問題，建商或代銷公司通常不允許看樣品屋的民眾在現場拍照，省得日後民眾拿著照片和成屋做比對，然後跑來興師問罪。 即然不能拍照，那麼該怎麼參觀樣品屋？最好的方式是請銷售人員陪同，只要對樣品屋的內容有任何疑問，就可以馬上詢問銷售人員。有的人喜歡自己逛樣品屋，不要別人在旁打擾，但這樣很容易被華麗外表的樣品屋所蒙蔽，反而會在衝動之下決定買下不適合自己的房子。 ▲買屋以實用為主，華麗的外表則為其次。

準則二　最好有建商的確認

樣品屋大多是代銷公司興建的，並不是建商所蓋的，一旦民眾在交屋時有認知的疑問時，代銷公司早就結案走人了，民眾根本找不到人理論，所以看樣品屋的第一準則是，看完樣品屋之後產生的任何疑問，不能只有代銷公司的說明，還要有建商的說法才比較有保障。 例如樣品屋裡面呈現的衛浴及廚房設備，是預售屋重要的建材之一，普通的和頂級的衛浴及廚房設備價格相差十倍的比比皆是，所以看過樣品屋裡有好建材的民眾，記得要和建商確認，交屋時就是這個層級的建材設備，以免交屋時產生「頂不頂級」認知的糾紛。 ▲各種衛浴設備價格相差很大，民眾記得要和建商確認建材品質。

準則三　輕鬆心態看樣品屋

預售屋代銷公司通常會告知民眾「樣品屋僅供參考」，其實這是不對的，因為依據公平交易法的規定：廣告內容也屬於契約的一部分。也就是說，不實廣告是違法的，而樣品屋和廣告文宣一樣，都屬於廣告的一部分，當然不能刻意作假。 例如代銷公司不能把坪數只有30坪的某一戶，做樣品屋時做到40坪，讓看屋的民眾感覺住在裡面足夠大而決定買下它。或是明明只有兩房，樣品屋卻做成三房給你看，這些樣品屋就涉及不實廣告。 ▲接待中心及樣品屋常蓋在大馬路口，以便吸引購屋者的注意。 但是話又說回來，看樣品屋時，看屋的民眾也不太可能將空間的感覺留下來，以便將來控告建商時做為呈堂證據，況且到時候，樣品屋早就已經拆掉了，又如何證明你在法院提出的證據是對？因此總歸一句話，樣品屋即然是「樣品」，就請用輕鬆的角度來參觀就好，這樣才能讓自己享受購屋過程的每個樂趣喔！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw