現代爸爸買房壓力大　掌握房貸減壓三訣竅

[房地王/吳正治報導] 每年一度的8月8日爸爸節又來到，根據不動產業者的調查顯示，有九成以上的現代爸爸覺得房屋貸款壓力比上一代還要大得多，而且這個房貸也是每月支出最沈重的負擔。雖然房貸如此沈重，但是只要掌握重要的減壓訣竅，現代爸爸購屋也可以很輕鬆。 ▲房價越來越高，現在的爸爸們壓力越來越大。 根據房仲業在父親節前夕所做的調查顯示，有97.1%的爸爸認為現在的購屋負擔較上一代還要沈重，這都是因為房價比30年前（一個世代大約為30年）大漲一倍以上、但薪水卻只有小漲所致；此外現代爸爸也認為，家裡每月負擔最重的支出就是房屋貸款，因為有60.7%家庭支出都花在這上面。 在「有土斯有財」的觀念下，越來越多的爸爸認為：孩子可以少生，但是房子不可以不買、房貸也不能少繳，在現今薪水不漲的情況下，現在的爸爸們只好多多學著以下房貸的減壓訣竅，必定能夠過個年年快樂的父親節。 ▲有土斯有財的觀念讓房價居高不下。

訣竅一　先求有，再求好

每個爸爸都常聽過理財專家說：「每個月的房貸金額不要超過家庭收入的三分之一」，如此一來，做爸爸的生活壓力就不會太大了。 但問題是，全台房價經過近7年來的大漲，每戶價格都相當昂貴，只要想買下標準三房、能容納全家的房子，房價總要上看1,000萬元，以70%的房屋貸款700萬元計算，每個月繳交的房貸至少就要將近4萬元，即使運用「房貸寬限期」，日後要繳交的房貸壓力反而更大。 所以實在不是每個做父親的自願要把每月房貸金額超過家庭收入的三分之一，最好的方式就是壓低房屋總價，「先求有、再求好」，例如三房的太貴，我們就先買二房的小坪數；一線的市中心太貴，我們就先買二線的衛星城鎮的房子；新屋要價1,000萬元，我們就先買便宜的中古屋。 ▲運用交通的優勢，擇遠而居就能降低房貸壓力。 總之，只要有心換屋，日後認真的爸爸們一定可以用較輕鬆且漸進式的方式，為全家換到理想的房子。

訣竅二　和銀行打好交道

大部分的民眾會認為：房貸壓力大的主因，其一是來自房貸總金額太高，其二是來自利息的負擔太重。但是平心而論，十多年前的房貸利率動輒5~7%，現在卻只要2.5％以下，然而對民眾而言，利率當然是越低越好，所以只要和銀行保持良好的關係，例如多用同一家的信用卡、活期存款、壽險產品等，就可以用比較低的利率取得房貸，當然就可以減輕不少生活壓力。

訣竅三　改變居住觀念

前面提到的「買較少房數」、「買衛星城鎮房子」、「買較舊房子」是改變買屋觀念的好幾種方式，可以讓爸爸達到房貸減壓的目的。然而如果是改變「居住觀念」，同樣可以讓每個月花在「住」的支出減少大半。 ▲想保有優渥的生活品質，租屋而居也是選項之一。 可以改變的居住觀念包括「由買改租」，每個月的租金大約可比房貸金額省下一半左右；買「地上權住宅」，房屋總價及每個月房貸支出將可省下兩成左右；買便宜的「合宜住宅」，只不過很多表明不願登記較遠林口合宜住宅的民眾，現在也要為了房貸減壓，考慮接受較遠的合宜住宅了。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw