房貸利率喊升？　貨比三家不吃虧

[房地王/吳正治報導] 最近國內房屋貸款業務數一、數二的合作金庫宣布，將把首次購屋貸款利率調高到2.47%。消息傳來，在金融界及不動產業界都帶來不小震撼，因為目前全球經濟復甦緩慢，甚至持續衰退，各種利率根本沒有上調空間，所以現階段的房貸利率市場反而出現詭譎多變的情況，有意購屋的民眾應該多多比較房貸利率高低。 ▲合庫宣布將調高首購房貸利率。 雖然合作金庫的做法，一度傳出其他公營行庫例如彰化銀行、土地銀行、台灣銀行打算跟進，但是實際上，仔細暸解合作金庫上調房貸利率的原因，以及現在全球金融、經濟的局勢，就可以知道現階段的房貸利率，並不沒有上漲的空間。

各家銀行情況不同

首先，合作金庫是因為銀行法裡面規定：商業銀行的房貸及土地建築融資授信不得超過存款總餘額，加上金融債券發售額的30%。而合作金庫現在於房貸及土地建物融資的放款金額已經逼近了這個上限水位，不得已只好把首購族的客戶往外推，所以最近開始提高首購族的房貸利率，這屬於各別銀行的營運策略，因此不會變成全台房貸拉升的風潮。 ▲房屋利率目前無上揚條件。 此外，台灣銀行、彰化銀行等公營行庫第一時間表達不排除跟進，主要是因為現今物價飛漲、薪水沒漲的時代裡，中央銀行老早就宣誓壓抑房價的決心不變，各家公營行庫當然也要齊心表明支持房價抗漲、支持「不殺利率搶房貸客戶」的政策。

公營行庫先表態

所以合作金庫現在開了第一槍，其他公營行庫當然要先表態支持，實際上自家房貸及土地建物的放款空間，各家銀行都不一樣，有的公營銀行還有很大的空間，所以短時間內不會全部立刻跟進，因此購屋民眾若是喜歡在公營行庫申請房屋貸款，還是可以在買房子之前，多多比較別家銀行的利率高低。 ▲公營行庫的房貸政策不盡相同。 最後，讓我們看看現在的房貸利率水準。除了合作金庫喊出首購族房貸利率將從2.47%開始之外，其他的公營銀行首購房貸利率大多是2.2～2.4%之間，民營銀行的首購房貸利率就更低了，除了紛紛打出「第一年1.88%超低利率」之外，第二年起的房貸利率也只要2.3～2.6%起。 總之，在現今經濟不景氣的年代，各銀行要衝刺中小企業放款的業務難度相很高，大型企業的聯貸案利息賺得更少，唯有民眾買屋意願還算強的不動產市場是銀行放款的主力，銀行之間搶房貸客戶的現象仍在，所以有意購屋的民眾記得要貨比三家，才不會吃了高利率的虧。 ▲有意買屋的民眾要多比較各銀行的房貸利率。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw