認識法拍屋　三大風險要注意

[房地王/吳正治報導] 最近房地產的政策利多不斷，先是政府研議奢侈稅未來可依抑制效果而適時停徵，再來是國有財產局也計畫開放國有地500坪以下可供建商標售，使得房地產有活絡跡象，法拍屋也不例外。但是投入法拍屋市場之前，要先暸解以下三大風險。 ▲經濟不景氣，法拍市場更活躍。

風險一　需要資金較多、貸款管道難尋

依照現行法拍屋的得標規定，大多是在得標之後七天內，必須繳清得標的房價，這比一般中古屋或新成屋買賣簽約到申請銀行貸款、產權過戶，大約花上20天要急促多了，所以必須在決定下標前，先取得銀行貸款的管道或承諾。 例如當你選到了心目中的法拍屋時，你可以先找個有承作法拍屋貸款的銀行，然後將這間法拍屋的法院公告，以及提供個人的收入或資產證明等資料，事先給這家銀行審核。 如果通過銀行的初步審核，你就可以放心去投標。一旦得標，法院就會開給你得標證明，憑著這個證明給銀行，銀行就可以匯出房屋款項給你，你再將這個款項（或開立支票）交給法院，法院就可以給你清償證明。有了這個清償證明就可以把房子過戶到你名下，銀行給的款項就會變成房屋貸款了。 ▲公營行庫較少承辦法拍屋貸款業務。

風險二　無法得知屋況

想買法拍屋的自住型、投資型購屋者很多，如果每個人都要先看法拍屋的屋況，法院根本沒有這麼多時間及人力。而且已經遭到法院查封的房子，都會貼上封條，沒有法官拆封的允許，當然不能進入屋內。所以法拍屋最大的風險就是無法看見屋內的好壞。 解決之道就是，多打聽前屋主的資訊、也可問問鄰居這間房子的情形。至於房子的隔間、採光內容，可以去看看同一個住戶大樓的上一樓及下一樓層的同號房子，就可得知這間法拍屋內部的隔間及採光情形。 ▲欲知法拍屋隔間，可對照上下同號樓層房子的隔間情況。

風險三　無瑕疵擔保責任

所謂「瑕疵擔保責任」就是：若是不小心買了有問題（例如漏水、凶宅）的房子，賣方必須負起後續修繕或解約的責任。無瑕疵擔保責任是指，法拍屋的房子由法院拍賣而成，法院並不是賣方，所以法院不會給你任何購屋的保證或負責修好瑕疵房屋。 解決之道就是，當你決定出價標下這間法拍屋之前，你一定要先設想：「未來還要再花一筆不小的維修及裝潢費用。」這樣就不會花太高的價錢去標到太貴、有問題的法拍屋了。 ▲買法拍屋前，需要預先計算未來可能的裝修費用。 新聞提供：房地王 新屋在地網 http://housetube.tw