投資日本不動產正夯（二）法令篇

[房地王/吳正治報導] 日本東京的物價是全球出名的貴，房價應該也是很貴，但是為什麼近年來開始受到海外投資者的注意，主要是因為日本經濟先前已經經歷了十多年的停滯，房地產市場更是遇到多年來的泡沬危機，房價不斷下跌的情況下，讓日本銀行的壞帳提高不少，銀行只得再把房屋賤價出售換現金，使得東京市區內現在出現了不少物美價廉的好房子。 ▲日本東京的住宅大樓管理相當完善。 以東京附近的一整棟四層透天樓為例，以前要價約新台幣4000多萬元，現在大約只要新台幣2000多萬元，這幾乎是台北市一戶30~40 坪房子的總價而已。投資的總價變低，房屋的出租報酬率自然也就隨之提高。而當地的日本民眾則是買房跌價跌怕了，所以寧可租屋來住，也不願再買屋。 ▲日本的透天樓房價格不會太貴。

需遵守當地法令

不過日本東京畢竟不是台灣，投資者前往買房、出租給當地人，就要遵守日本當地的法令。目前日本和台灣對不動產的投資都是採取登記制，外國人可以持有日本不動產的產權，但也要依此產權繳納必要的稅負，未來則可以依此不動產取得日本合法居留權的資格、或申請日本國籍。 ▲日本的不動產市場和台灣一樣，都是採取產權登記制。 不過在房屋貸款的部分要特別注意，因為日本法令規定外國人不得向日本銀行貸款買房子，所以有貸款需求的台灣投資客，只能向日本當地的台資銀行申請日本不動產的貸款。目前在日本設有分行的台資銀行包括台銀、土銀、一銀、兆豐銀行、彰銀、中信銀等。

銀行貸款成數不高

此外在台灣，目前買房子的銀行貸款比例是七成，但是日本因為金融市場較為保守，所以只能貸到房價的六至五成而已，換句話說，自備款要多準備到房價的四至五成才行。 ▲日本的房屋貸款最高僅能貸到房價的5~6成。 另外，在日本買賣不動產的交易流程和付款方式，也和台灣有所不同。目前日本不動產交易為了保障交易安全，都會指定透過「財團法人日本不動產流通機構」進行交易，過程中的付款順序、交易安全、簽約過戶等手續都會獲利保障，類似我們這裡的履約保證，只是日本是由專業機構所承辦。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw