投資日本不動產正夯（四）步驟篇

[房地王/吳正治報導] 先別說是國外的不動產買賣，光是國內的房地產買賣，如果你只是看書上所教的，沒有親自去投資或買賣，一定沒有辦法暸解透徹。投資日本不動產也是一樣，知道再多的規定、稅法，沒有實際經歷一步一步的辦理步驟，可能大家還是一知半解，所以讓我們一起先暸解以下的買進步驟： ▲日本東京鐵塔附近地價昂貴，但台灣人興趣高昂。

步驟1  找可靠的業者

想投資日本不動產，絕不可能自己去日本房地產網站去挑選房子，就跑去日本找屋主簽約了，因為中間有太多租稅法令及合約要辦理，這些都必須透過台灣及日本當地的業者來聯繫，所以投資日本不動產的第一步一定是先找在台灣有設立服務據點、專營或兼營日本不動產投資的房地產業者。 過去已經有許多日本不動產業者在台灣設立分公司，專門服務有意投資日本的台灣客，最近幾年在台灣知名的房仲業者在日本設立分公司之後，這些房仲業者也開始兼營日本房地產的買賣，吸引了不少對這些房仲品牌信賴度高的台灣投資客的興趣。 ▲國內有不少房仲業代理日本東京的房地產買賣。

步驟2  與業者簽下申請書

找到可靠的仲介業者之後，就可以到它們所提供的日本待售建物裡，挑選一個你想要買進的標的房屋。如果找到了，就要先和這些業者先前簽下「購買申請書」。 這項申請書並不是成交的合約書，而是方便業者為你預約這間日本房子，以免你大老遠跑去日本看屋，結果卻輕易被其他海外買主給買走了。

步驟3  申請日文戶籍謄本

投資日本不動產並不是有台灣身份證及護照就可以了，還要有戶籍謄本的證明，才能登記日本房屋到你的名下，因此前往日本確認及看此房屋之前，必須先到你的戶籍地的戶政事務所辦理戶籍謄本。 申請出來的是中文的版本，接著要自費把中文的戶籍謄本翻譯成日文版本，然後再把這中文及日本版本的戶籍謄本拿去地方法院公證，最後再送到外交部去蓋章，日本政府才會認同這些文件。

步驟4  飛往日本看屋、簽約

帶著上面的文件再加護照、自備款等就可以前往日本，除了看屋並確認你在台灣看到的日本不動產是不是如業者所說的好產品之外，還要到日本簽下正式的買進簽約書，雖然是日文版的，但是業者還會再提供中文版的簽約書。 ▲投資日本不動產，可能要搭機前往日本約兩、三次。

步驟5  到台資銀行的日本分行開戶

投資日本房地產時，如果需要申請房屋貸款，此時要去台資銀行在日本開立的日本分行先去開戶，包括台灣銀行、土地銀行、中信銀行、兆豐銀行在日本都有設立分行。不過，這裡只是開戶，要申請日本房屋貸款還是要回國辦理。

步驟6  回台灣申辦房屋貸款

回台灣之後，檢附銀行需要的財力證明、申貸文件、日本房地產建物資料（此部分房仲業者會協助提供文件）。一切順利的話，下次當你再度去日本時，就能順利請銀行撥款及辦理最後文件確認後，大約兩到三個星期，整個投資者名下日本不動產的文件就全部辦理完成了。 ▲土地銀行可申辦日本不動產貸款業務。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw