資產保值風潮起　售後回租有門道

[房地王/吳正治報導] 翻開最近的報章雜誌，不是談論新一代的年輕人年收入退後到十年前的薪資，就是在寫這個月的物價上漲率超過2%，鈔票不僅越賺越少，而且還變得越來越薄，因此資產保值的話題已經再掀風潮，有沒有一種投資工具可以賺到較多的收入，又可以讓資產不再變得沒有價值？有的，答案就是房地產。 ▲房地產可以保值，自用投資又可兼顧。 最近國揚集團旗下的漢神百貨傳出將出售大樓建築物，出售價格上看新台幣200億元，已經吸引不少壽險業買家的注意。然後漢神百貨再規劃以「售後回租」的方式，把百貨大樓從買家手上租回來。 如此一來，國揚集團可以拿到200億元的現金，壽險公司則可以穩穩地賺到固定的租金收益，可見售後回租的方式可以創造出房地產市場多個得利者。不過，售後回租個案的缺點是，賣家通常抓住買方想賺現有的租金報酬率心態，所以開價都會喊得比一般行情高1~2成，而且讓價的心態也會比較硬，意謂著買方可能會付出較高的價格才能買到。 ▲資金雄厚的壽險公司積極獵取商用大樓，圖為新光摩天大樓。 其實，售後回租的方式不僅對缺現金的賣方具有週轉資金的好處，對於買方更是好處多多，因為買方不必再費心自己找房客，而且這種售後回租的房客對自己的房子一定很熟悉，續租率及租約時間一定比較穩定、也比較長期。 或許大家會問：「售後回租」通常是口袋深度夠的壽險公司才買得起，一般的民眾根本沒有這麼多錢，也遇不到這種機會。其實在現今不景氣的台灣，有200億元大樓資產的賣家反而是少數，台灣多得是缺現金、每月繳房貸繳得很辛苦的小家庭或上班族，所以買到「售後回租」條件的房子不會太難。 ▲住宅出租市場近年來拚得火熱。 首先你可以先從熟悉的公司同事問起，看看他們有無出售房屋的意願；若是沒有，可以再試試身旁的親戚朋友，因為在不景氣的年代裡，許多人不願意主動提及想賣房子變現，所以一定要你自己主動去詢問。而且切記！要以關懷的角度去說服他們「租比買好」，而不是從自己想賺租金的方向去談。 先從親朋好友下手詢問，這是因為比較不會遇到「假的」售後回租房客。因為有些賣方一開始說是會向你回租個兩、三年，結果房子高價賣成功之後，租不到一年就藉故不租了。 ▲找房仲業挑選售後回租個案時，要多注意業者的信譽問題。 所以如果身旁沒有親朋好友要「售後回租」自己的房子，不得已要透過房屋仲介業找個案時，一定要請房仲業者好好代替你把關並挑選個案，以免找到前面提到的「假的」售後回租房客。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw