認識法拍屋　找尋法拍案件

[房地王/吳正治報導] 通常房地產市場景氣很差時，斷頭戶或繳不起房貸的民眾會大增，市面上法拍屋的數量也就跟著增加。相反地，台灣這幾年的經濟景氣雖然不好，但是房地產的價格卻是平穩發展，最近更是呈現「北溫南熱」的情況，使得法拍屋的數量沒有想像中的多。 根據台灣房屋的統計資料顯示，從今年1到7月的法拍屋數量，已經比去年同期減少了3,671件，減少的幅度高達38.7%，而且在台灣五大直轄市中，以台北市的法拍屋數量減少了77%，減幅最大。 ▲近期的法拍屋案件比去年同期減少。 但是由於法拍屋的價格通常是市面上成交價格的八成，因此只要是好的法拍屋案件，通常在第一次拍賣的時候，就會被大家搶拍買走。所以在現今這種「經濟差、房市卻平穩」的年代裡，法拍屋市場不缺案件，缺乏的是格局佳、價格低的好案件，而這些必須要靠平時積極去找尋法拍市場蒐集資訊，才能得到。

管道一　各地地方法院

想要找法拍屋的相關資訊，新手第一個也是最重要的管道就是各地地方法院的公告欄。由於繳不出銀行貸款、欠款等行為屬於民事訴訟，因此你只要到各地方法院的民事執行拍賣公告欄，去找尋各個法拍屋案件（亦有汽車、珠寶等貴重物品拍賣公告）即可。 ▲各地地方法院皆設有法拍屋公告欄。 要特別注意的是，高等法院或是最高法院主要是判決刑事案件，裡面的公告欄是不會有這種民事執行的公告案件的，千萬不要跑錯法院了。

管道二　銀行公告欄

繳不起房貸或是被斷頭的房子並不一定只在法院裡出現，如果是欠款案件單純或是銀行認為這間房子自行公告拍賣有利可圖，銀行就自己舉行拍賣會，把多個案件一起公告在銀行自己的公布欄裡，供民眾挑選。所以有意在拍賣市場裡尋找物美價廉房子的民眾，記得要多多前往銀行查詢相關案件訊息。

管道三　法拍屋網站

網路資訊最近幾年蓬勃發展，裡面當然也有不可缺少、且方便取得的法拍屋資訊，建議大家可以前往法務部行政執行署的拍賣公告（網址：http://www.tpk.moj.gov.tw/ct.asp?xItem=52378&CtNode=14925&mp=030），或是台灣金融資產服務公司（網址：http://www.tfasc.com.tw）等網站，裡面就有不少的法拍屋公告資訊。 ▲網路上的拍賣房屋資訊值得蒐集瀏覽。

四　報紙分類廣告

過去在網路資訊還不盛行的年代，報紙的分類廣告是不動產市場最重要的資訊來源。由於報紙的分類廣告刊登費用便宜、效果顯而易見，再加上現在的法拍屋市場仍然屬於特定人或少數人涉獵的買賣市場，所以報紙的分類廣告現在還是不可或缺、且十分方便的法拍屋管道。 ▲報紙上的法拍屋資訊及廣告相當多。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw