928檔期來了　看熱鬧也要看門道

[房地王/吳正治報導] 台灣農曆上諸事不宜的鬼月即將結束，前一陣子忍著不推案的建商開始蠢蠢欲動，打算在這一季裡密集推案，因此許多業界開始預估今年的房市「928檔期」建商的總推案量將上看新台幣2,500多億元。 ▲農曆七月即將結束，房市開始露出小回春。 不過，你知道什麼是「928檔期」嗎？為什麼會有「928檔期」？一年之中還有其他檔期嗎？面對這些推案的檔期，民眾又該如何正確地看待這樣的「檔期效應」？不論你是想要買屋的首購族，還是眼光獨到的不動產投資族都應該暸解房市的檔期奧妙。 最近美國聯邦理事會（Fed）決定實施新一輪的資金量化寬鬆政策，使得外資不斷湧入台灣及亞洲各國，加上鬼月結束及前一陣子政府釋出檢討小面積國有地標售政策等房市利多，都讓許多建商決定把先前延後的推案拿來在現今的「928檔期」密集推案。 ▲房市928檔期來臨，建商開始密集推案迎接買氣。 建商先前為什麼要延後推案？這是因為一個預售或新成屋住宅大樓的推案金額少則數億、多則上看百億元，如果行銷策略稍有不慎，可能就要賠掉不少廣告費用，所以房地產行業一直是個對景氣榮枯很敏感的行業，建商總是希望能在最佳的時機，一推出建案就全部銷售一空。 攤開一整年最好的銷售時機來看，1~2月通常是台灣傳統的農曆過年期間，民眾忙著出門旅遊、辦年貨或是團圓在家，房地產相關的裝潢建材、土木水電、代銷廣告等行業也會在這時候休春假，所以建商通常不會在這個時候推新案，因此累積的買氣就會聚集在3月。 ▲農曆春節大家忙著排隊出國或國內旅遊，建商推案的意願不高。 再加上以前3月29日青年節是國定假日，常常有連續假日的情形，好多次這個檔期的建案銷售都創造出很好的銷售成績，因此漸漸形成建商相當看重的「329檔期」，因為這個檔期也象徵一整年房市開春機運的好壞。 如果來不及在329檔期推案也沒關係，建商大多會延到5月20日之前推案，因為這個日子是總統的就職紀念日，股市、房市普遍認定政府會營造慶祝的氣氛，所以不會有打壓股市或房市的消息，甚至會推出不少利多政策，使得建商勇於在這個時期推案，這就是房地產業「520檔期」的由來。 ▲520是總統就職日紀念日，建商期待房市會有慶祝行情。 過了520檔期，就進入了民眾出國旅遊的暑假旺季及農曆七月，建商當然不會在這個時候推案。因此一旦時序到了9月，先前積壓四個月沒推案的建商當然就把握這時間點推出個案搶市。 再加上以前9月28日教師節也是國定假日，也常常遇到連續假日的情形，好多次這個檔期的建案銷售也都創下絕佳的銷售成績，因此也形成了建商相當倚重、人們口中常常說的「928檔期」。 從上面329、520、928檔期的形成原因可以知道，建商推案都會刻意選擇大家一起聚集的時間點，因為只有炒熱了看屋、購屋的氣氛，推出去的個案才會有好的銷售成績。想要買到物美價廉房子的購屋族，則可以趁著市面上推案眾多的這些房地產檔期，多看、多選、多比較這些心目中理想的房子，一定可以早日完成購屋美夢！ 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw