QE3引領熱錢　投資房地產不盲從

[房地王/吳正治報導] 最近的國際間金融市場產生了重大變化，原因是主掌美國金融利率的聯準會（ Fed）宣布實施第三輪資金量化寬鬆政策（Quantitative Easing 3；簡稱QE3），一時之間，國內的專家學者紛紛表示，這項政策將對國內的不動產市場產生重大變化。為什麼遠在天邊的美國實行新的金融政策，卻對國內的不動產市場產生重大影響？ ▲熱錢流入亞洲，國內房市蠢蠢欲動。 這次美國聯準會之所以再次推出資金量化寬鬆政策，主要是因為美國就業市場極差，想要透過市場資金的寬鬆方式，以便提振美國經濟成長。這項被稱為「印鈔票救市」的直接影響，就是美元變成弱勢貨幣，使得石油、黃金等原物料價格上漲（因為國際間原物料都是以美元計價），油價一旦上漲，國內的通貨膨脹疑慮就會升高，也就間接刺激大家買屋保值的投資欲望。 ▲油價上漲將使國內的通貨膨脹更加嚴重。 另一個QE3政策可能刺激國內房地產市場的原因是，美元變成弱勢貨幣之後，全球的熱錢就會流向新興市場及亞洲市場，金融市場相對自由的南韓及台灣也成為外資的首選，而這些熱錢不是到了股市，就是進入國內的房市，使得近期房市又多了一項利多因素。 但是此時國內的經濟情況並未明顯好轉，因此熱錢擁入所造成的房價上漲，容易演變成房市泡沫的危機，所以有意投資房地產的民眾也不宜太過樂觀，如果對這次熱錢的影響層面不夠暸解，可能會落入盲目投資不動產的迷霧中。因此想要趁此時機購買不動產的民眾，應該要注意以下進場原則：

一、先看政策動向而定

最近熱錢將陸續流入台灣，中央銀行為了抑制房市漲勢，不可能放任熱錢亂竄到房地產市場，因此有意投資房地產的民眾最好先看看中央銀行有什麼動作，如果利率往上走，那就會增加不少利息支出的投資成本，房市也可能受挫。

二、投資店面優於住宅

如果你是房地產投資客，此時投資店面將優於投資住宅，這是因為外資流入的熱錢金額都相當大，如果熱錢要投入台灣的不動產市場，當然就會投資花費較高的商用不動產，所以商辦、店面等商用不動產的價格比較有上漲的動能，此時介入就能搭上外資熱錢的順風車。 ▲店面總價高，但黃金地段的收租報酬率相當可觀。

三、避開餘屋量大的地區

前面提過：國內經濟不好，房價如果因為熱錢流入而上漲，等到熱錢走了，房市可能出現泡沫或崩盤的危機。所以如果真的要在此時購入房地產，就要避開餘屋量大的地區，例如淡水、三峽、新莊等地區，因為餘屋量大的區域，投資客比較多，房價的抗跌性也比較差。 ▲淡水新市鎮的餘屋量一向不小。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw