房仲業現倒店潮　房市景氣怎麼看？

[房地王/吳正治報導] 最近北台灣的中古屋房市比南台灣冷清，使得北台灣出現許久不見的房屋仲介業者的倒店潮，很多人開始擔心房市是不是要進入衰退期了？也有民眾會擔心房地產市場的秩序是否會因此受到波動？所以一連串的問題非常值得購屋大眾深思！ ▲三峽餘屋量多，房仲業掀起倒閉風潮。 根據中華民國不動產仲介公會全聯會的統計數據顯示，從今年初到9月中旬為止，北部地區房屋仲業店家最多聚集地的台北市及新北市，申請停業的家數超過180家，提出頂讓的家數也已經超過了100家，這兩個數字都超出過去同期間的4～6倍數字，而且倒店的家數還超過了十多年前的SARS疫情時期，以及2008年金融海嘯期間的數量。 房仲業者把業界的倒店風潮，歸因於政府實施課徵奢侈稅之後，使得房地產的市場買氣減弱所致。事實上，影響房地產市場景氣的因素非常多，不是只有奢侈稅一項。同樣的，房仲業者的經營不善原因很多，也不一定就是因為房地產市場的景氣變化而已。 ▲房地產景氣好的時候，房仲業者常大舉招兵買馬。 例如國內的房仲業者一直有過度擴張的現象，只要房市景氣上揚，各家的房仲業的從業人員就可以獲得高額的獎金，甚至傳出房仲業過年的年終獎金高達20個月的新聞。這樣的高獲利行業特性，使得更多人投入房仲業，超級業務員出來自立門戶的比比皆是，才會造成滿街都是房仲業的店家。 這種房仲業「三步一小店，五步一大店」的景象尤其以北部地區的新北市、台北市最為明顯，這是因為雙北市的商業氣息濃、人口密度高，居住需求、投資行為也跟著增加，可是一旦買氣只是稍微停滯，過度暴衝出來的房仲店家就會分不到市場大餅，只好走上關門一途。由此可知，現在北部地區房仲業的倒店潮，有50%的原因至少是業者自己過度擴張所致，還談不上是因為房市景氣大壞所致。 ▲房仲業者紛紛搶進新成屋專賣領域。 買賣方認知落差大，則是另一個房仲業者業績苦哈哈、掀起倒店潮的原因。現在全球資金氾濫，銀行利率又低，大家都非常願意把錢拿來買房子，所以房市的賣方不怕房子賣不出去，偏偏買方卻覺得房價太高了，等到房價下滑一點再賣，因此紛堅持「買低不買高」原則。 卡在中間的房仲業者自然做不到生意，只好關門歇業，但是這樣的買賣市況，不能就此論斷房市走向不景氣，例如中南部的交易還是很熱絡，房價還在微幅上漲中。 由此可知，關心台灣房地產市場的民眾，對於房仲業者出現倒閉潮不必過度恐慌，房仲業界上出現良性的淘汰賽對民眾絕對是利多於弊，因為留下來的一定是服務更好的業者、交易更有誠信的業者，想要買房子的民眾就能獲得更有保障的房屋仲介服務了。 ▲能在這波浪潮存活下來的房仲業者，將更能得到民眾的信賴。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw