房仲業現倒店潮　已買賣的房子怎麼辦？

[房地王/吳正治報導] 最近北台灣的房屋仲介業因為買賣價格認知差距太大，使得房屋買賣成交數量萎縮幅度大於中、南部地區，而紛紛傳出倒閉風潮，有房子正在委託仲介業者出售的民眾，也會憂心自己的權益會不會因此受到影響？ ▲台灣人買賣房屋依賴房仲業甚深。 根據房仲業的統計，有大約85%的民眾買賣房屋會依靠房屋仲介業者，這個比例比過去5年大幅成長了10個百分點。原因是現在房地產市場競爭激烈，房仲業者也紛紛搶進新成屋個案，許多建商也會直接找大型房屋仲介業者幫忙銷售蓋好的新成屋，現在房仲業傳出倒閉風潮，常和房仲業者打交道的民眾應該多暸解相關法律條文，才能維護自身權益。 ▲新成屋不斷湧現，房仲業也搶食這塊大餅。

注意合約上解除委任條文

首先是委託房仲業賣屋的民眾權益。通常賣方委託房仲業者賣屋的時間是1至3個月，在委賣的契約書上都會載明：當雙方發生不可抗拒的條件下，賣方和房仲業者可以協商之後，無條件解除委賣的合約。所以賣方在和房仲業者簽署委任契約時，一定要查明裡面有沒有這條保障權益的條文。 房仲業發生財務困難而倒閉，也屬於不可抗拒條件，所以民眾可以立即提出解除委賣請求，改找別家房仲業賣屋，才不致影響賣屋的最佳時間點。不過，大部分的房仲業作法都是主動找其他分店的同仁，接手接下來賣屋的工作，一直到房子成交、過戶為止，所以賣方的權益不致受損。 ▲具連鎖性質的房仲業者，其他分店將接收已關閉分店的業務。 至於房屋買方的權益維護就比較單純了，因為現在房仲業者和買主不會彼此簽約規定一定要優先帶看，或一週要看幾次房屋，所以事前不會有「委託找屋」或「帶看房屋」等合約，如果房仲業倒閉了，自然不會對買主有任何影響。

記得收回斡旋金

不過，一旦買方看上了某一間房屋，並且把殺價籌碼的「斡旋金」給房仲業者時，買屋者就會擔心房仲業者若是此時倒閉，斡旋金豈不是有去無回？ 要避免這樣的悲慘結局發生，首先，有意買屋的民眾一定要選擇信譽良好、有多家連鎖店面的房仲業者，如此一來，收了你的斡旋金的房仲人員才比較不會捲款潛逃。就算不屑的房仲人員真的捲款潛逃，有品牌的房仲業者才會賠償你的損失。 ▲買賣房子最好找有品牌、信譽卓著的房仲業者。 其次，在交付斡旋金給房仲人員時，請記得索取相關繳款證明或收據，而且還要有店家負責人的背書簽章，以免房仲業者倒閉後，未來必須上法院討回斡旋金時，手中能有足夠的憑據以及可靠的法定債務代償人。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw