商辦標售價創新高　房地產景氣看分明

[房地王/吳正治報導] 今年以來，國內的壽險業者頻頻出高價買下商辦大樓，炒熱了商用不動產的行情，對於買不起高價房屋的民眾來說，心中五味雜陳，擔心這些商辦大樓的標售案會不會帶動房價進一步上漲？還是那些只是有錢人的金錢遊戲，不必隨之起舞？ ▲台北市敦化南路的林蔭意象，提升不少兩旁商辦大樓的價值。 最近北台灣的商辦市場相當火熱，繼上個月長虹建設以新台幣70.9億元賣給富邦人壽之後，華固建設也宣布以90.9億元出售位在台北市內湖的V-PARK企業園區商辦大樓，一時之間，商辦大樓似乎成為下半年房地產業的主角之一。 然而這股商辦熱潮並未輕易結束，近期有「台灣房地產界大房東」之稱的國泰人壽，也以91.3億元的天價標下位在台北市敦化南路的太子敦南大樓，換算出來的每坪土地單價大約是1,685萬元，再創國內不動產交易的新高價格。 ▲太子敦南大樓位在台北市精華辦公商區裡。 房地產界永遠有多頭、空頭不同的看法及專家，這次壽險業界搶買商辦大樓，也一定有「不會帶動房市」、「可刺激房市」兩種不同看法的意見。 認為不會帶動房市價格的理由是：商辦大樓和一般住宅大樓的需求情況不同，壽險業者為了維持穩定的出租報酬利潤，只能搶食菁華區的商辦大樓，造成近期商辦大樓價格上揚；現在的住屋市場則是供過於求，一般民眾不必搶買住宅大樓，所以房價不會被壽險業者的這些動作而帶動上漲。 而且商辦大樓的總價很高，就像是高不可攀的豪宅，一直都是少數人在買賣的市場，對於絕大多數的住宅市場而言，客層及產品明顯不同，所以不會產生帶動房價的作用。 ▲豪宅與公寓的價值、客層及市場屬性完全不同。 認為可刺激房市的理由則是：商辦大樓價格一旦被炒高了，周遭的住宅大樓價值及價格也會被同時彰顯出來，房價自然跟著上漲；而且商辦大樓是標準的投資市場，一旦商辦大樓市場交易熱絡起來，房市的投資氣氛也會跟著熱鬧起來，房市景氣當然就更樂觀了。 其實這兩種說法都沒有錯，因為房地產市場是一個很敏感的產業，一個利多或利空的政策或是一個重大的土地標售案件，都可能讓短期間的房地產景氣產生巨大的變化。所以近期的壽險業搶買商辦大樓，雖然可以增添房市回升的力道，但是若是盲目追漲房價，日後就要承擔房價回檔的套牢風險。 唯一不變的是，我們的口袋深度遠不如壽險公司，壽險公司資金充沛、不怕套牢，民眾的每一分錢都是生活費，禁不起長期的房市套牢。所以房地產的景氣長期來看，還是要回到供給、需求的平衡，以及經濟成長帶起的民眾購屋能力是否提升而定。 ▲壽險公司的資金雄厚，即使被房地產市場套牢也無傷。 因此對於想買房子自住的民眾而言，看到這些壽險公司大買商辦大樓之餘，還是好好地算一算手邊的購屋自備款以及未來的房貸金額有多少，會比較實在一點。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw