合宜住宅棄權比例高　房價便宜不是萬靈丹

[房地王/吳正治報導] 內政部營建署最近公布「板橋浮洲合宜住宅」統計至9月底為止，已經有2,278人完成簽約手續，而抽中籤卻放棄申購的人數達825人，放棄簽約的比例高達26%。大家不免要問：為什麼當時申購的中籤率只有16%，可是真正到了要簽約繳錢卻有超過四分之一的人選擇「不買了」？ ▲合宜住宅申購熱烈，但中籤戶卻有四分之以上的人不買了。 其實每個中籤戶最後不買的原因很多，也各自不同，但是歸因最重要及最普遍的因素還是「位置偏遠」、「付款能力」以及「願意背20年房貸」等問題。 這是因為符合合宜住宅申購資格的族群，普遍是家裡財力不強以及第一次買房子的家庭，但是簽下購屋契約的當天就要繳足40萬元，這對平時沒有存款的家庭而言，仍然是一筆不小的數字。 ▲浮洲合宜住宅附近建物老舊，影響承購戶興緻。 另外，雖然這次浮洲合宜住宅的每坪單價都限制在每坪19.5萬元以內，但是以最普遍的三房約35坪房價計算，總價大約是700萬元，扣掉銀行貸款70%，自備款也要準備個210萬元。 以這次浮洲合宜住宅興建工期約36個月計算，210萬元扣除前面簽約的40萬元，以及總價的交屋款35萬元（總價的5%）、再分攤到36個月裡，平均一個月的工程款就要繳交3.7萬元。 ▲台灣的預售建案普遍要買方按期支付工程款。 這個金額對於每個月可能僅能維持收支兩平的家庭來說，實在是很大的負擔，尤其有些家庭還要一邊存工程期款、一邊付現在租屋的租金，所以很多中籤戶算一算之後，還是決定放棄購買這次的浮洲合宜住宅。 由此可知，對於政府想要為人民維持的居住正義，顯然「便宜」不是解決問題的萬靈丹，因為房地產業是國內經濟的火車頭產業，包括水泥、鋼筋、家俱、家電等產業都和房地產業息息相關，房市如果持續不振只會壓縮內需產業的成長。而是應該回歸到經濟成長、讓大部分的民眾荷包滿滿，購屋能力自然跟著增加。 ▲房地產業對水泥、鋼筋等內需產業景氣復甦有極大的推波助瀾作用。 另外，有意購屋的民眾也要自力自強，從年輕或更早以前就要養成儲蓄的好習慣，而不是準備買屋才開始存錢，因為若是「人兩腳、錢四腳」俚語成立，那麼房子大概有八隻腳，人們存錢的速度永遠追不上房價飆漲的速度。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw