認識法拍屋　看懂法拍資訊

[房地王/吳正治報導] 很多想買法拍屋的民眾總是覺得法拍屋的公告裡，有許多看不懂的術語或是專有名詞，讓他們心生畏懼而放棄投標買法拍屋。其實法拍屋的資訊沒有大家想像中的複雜、艱深，只要有心學習，每個人都可以成為法拍屋達人。 首先要找到法拍屋的案件訊息，除了上網查詢之外，也可以直接前往地方法院的不動產拍賣公告欄去挖寶。由於法拍屋的買入程序畢竟跟你向建商買進新成屋，或是找房仲業買入中古屋的程序不同，因此要特別去留意並正確解讀法拍屋公告裡的關鍵訊息。 ▲法院公布欄裡有充足的法拍屋資訊。

關鍵訊息一　拍賣時間及次數

觀看法院刊登的法拍屋公告時，第一個要注意的當然是拍賣時間，因為這攸關你籌措法拍保證金、其他尾款的時間，以及是有足夠的時間先去暸解這間法拍屋的背景或週遭環境，千萬不可以沒有事先調查清楚這間法拍屋的環境，就跟著別人搶標。 此外，拍賣的次數會直接寫在公告的第一行裡。通常第一次拍賣就是沒有人得標（俗稱「流標」）第二次的法拍底價就是第一次拍賣底價打八折，所以一間法拍屋的公告次數越多，代表前幾次的拍賣都流標了，所以你的出價就要越謹慎，不要隨意出高價搶標了。 ▲太子敦南大樓一直到第3次拍賣才有買家得標。

關鍵訊息二　不動產明細表

法拍不動產的內容當然才是法拍公告裡的主角，但是要注意的是，向建商或房仲業者買房子都是先算房屋坪數及每坪價格，沒有人會主動去算土地的價格，但是法拍公告裡的不動產明細表則會把房屋及土地的內容分開記載，裡面寫的坐落地點、土地地目、面積等資訊，每一樣都要看清楚。 而且房屋、土地各自有自己的底標價格，你必須把這個數字記起來，因為投標寫價格時，必須房屋及土地的價格都要超過各自的底價才能得標，否則單一（房屋或土地）價格寫再高都不算得標。 ▲法拍資訊的寫法，是把房屋和土地分開標示。

關鍵訊息三　保證金、查封紀錄

一般參加法拍屋標購的保證金是底價（房屋加土地）的20%，現金、即期支票都可以，所以投標前要先準備好這筆款項。但是這不代表得標後，接下來的80%法拍屋總價都可以申請到房貸，而是銀行貸款不足的部分，都要靠自己去籌錢補足。 查封紀錄則是寫在法拍公告最後的備註欄，這是由查封法拍屋的警察所填寫的，包括房子裡面是空屋還是有人住？是誰住？有沒有租約？還是被別人強行霸佔？這些情況都可能寫在裡面，這些訊息攸關未來能不能順利點交（如同中古屋的交屋），所以想買法拍屋的民眾一定要看清楚查封紀錄。 ▲法院會同查封房屋的警察，會在註記欄裡寫明目前法拍屋的居住情況。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw