房市大黑馬　竹北成科技新貴移民天堂

[房地王/吳正治報導] 每天媒體報導的房地產市場新聞，總是圍饒在北、中、南部的房市買氣，對於消費力向來名列全國前茅的新竹地區，報導版面相對少了許多。不過這無損於新竹地區房市近年來的快速進步，尤其位在新竹市北方的竹北市，靠著多項重大交通建設的帶動，以及規劃完善的重劃區，已經成功取代新竹市，成為科技新貴最佳的移民天堂。 ▲竹北車站近年來已從傳統小站變成竹科新貴的房市大站。 竹北市在新竹縣的北方，南邊隔著頭前溪與新竹市相望，北方和新豐鄉、湖口鄉相連，東邊是新埔鎮、芎林鄉、西側則是鄰台灣海峽。 ▲紅線內區域為竹北市範圍。 長久以來，竹北市與發展快速的新竹市因頭前溪而隔開，所以過去並未因為新竹科學園區的設立而分到多少好處，房價更是長期處於低檔區。但是這樣的情形，一直到民國71年的新竹縣市分治而有了重大改變。

重劃、特區接二連三

因為隨後的新竹縣政府從新竹市遷移至竹北，使得這塊受到頭前溪沖積的平原，而且是新竹縣較佳立地條件的小鎮（因為新竹縣境內多丘陵）終於出現起飛的契機，再加上中山高速公路竹北交流道的開通、以及高鐵新竹站、台鐵新增了六家車站就設在竹北市的六家地區，使得竹北的房地產市場有了醜小鴨變天鵝的契機。 ▲高鐵新竹站設在竹北的六家地區。 不過，如果只靠便捷的交通建設是無法帶起龐大的房地產市場價格的。所幸在新竹縣政府的規劃並爭取下，包括台灣大學分校、台灣科技大學分校、交通大學分校校區（又稱璞玉計畫）都已經決定設在竹北市，接著台科大重劃區、高鐵特定區的發展規劃，已成功吸引當地和外地建商到此推案。

竹科新貴跨區買屋

當地房地產業者表示，近十年來竹北地區的房地產話題一直沒有斷過，最早推案的地區是竹北車站附近、以及新竹縣政府附近的縣治重劃區，接下來移轉到中山高速公路的竹北交流道附近，然後延伸到高鐵新竹站特定區，現在則是由台科大重劃區接棒。 ▲台灣科技大學竹北校區周圍已有不少建商搶先推案。 更重要的是，前述這些地區還有很多空地可以推案，所以就算房價已經上漲超過一倍，頭前溪對岸的新竹科學園區裡的科技新貴還是覺得先買先贏，而且藉由經國大橋開車到竹北只要15分鐘左右，所以竹北的房地產市場還會再熱絡一陣子。 ▲竹北近年來的豪華大樓規劃絲毫不輸給台北市。 猶如灰姑娘的故事一般，竹北的房地產市場在短短10年之間，已成為北台灣最受矚目的明日新星，人口數也跟著從9萬多人暴增到14.5萬人，增幅高達60%。在土地、人潮、交通的催化下，竹北未來將繼續成為新竹地區的移民天堂。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw