快樂購屋術　掌握預售屋購買要點

[房地王/吳正治報導] 政府持續的打房政策加上國內景氣尚未明顯好轉，使得現在的房地產市場已經來到近年來難得一見的冷淡時期。有鑑於明年開始，全球及國內的經濟景氣可能出現回春現象，因此許多房地產專家也建議民眾，可以開始擬定自己心中的購屋大計及步驟，才能在最佳時刻及好宅產品上搶得先機。 ▲各界皆預估明年全球經濟景氣將可逐步復甦。 尤其對資金不足的首購族而言，現在不一定要買進房子，但是卻可以開始挑選合適的預售屋。因為預售屋從銷售到完工交屋，往往需要二至三年的時間，現在雖然大環境的景氣不佳，但是等到預售屋蓋好之後，正好搭上下一波房市回春的時機。 不過，由於預售屋看不到，也摸不到，購屋族想要安穩地買到合適的預售屋，就要謹記「地段、價格、建商、合約書」四大要點：

一、先選優質地段

不必多說，「地段」絕對是買任何房地產物件的第一考量因素，因為只有好的地段，才能在房地市場不景氣的時候，讓你的房價不跌，甚至還增值。 尤其預售屋建案要經過兩三年才會完工交屋，誰也無法預料這段期間的房市變化，但是只要買了交通便利、生活機能佳、近公園學區或是未來有發展潛力的重劃區，至少晚上睡覺時，可以睡得比別人安穩！ ▲公園旁的房價通常較有支撐力道。

二、價格要合理

當然，建商也不是省油的燈，它們通常會把預售案的開價拉得比附近的新成屋還高，目的是想賺到這兩、三年房價的增值，因此買預售屋的殺價技巧就變得很重要。 你可把握現在較低迷的房市時機去砍價錢，或是找幾個有意購屋的親友一起去談價錢，或是抓住建案銷售尾聲、建商想多賣一戶是一戶的時機去砍價，都可以得到較高的購屋折扣。 ▲景氣不佳時，購屋者較能買到物美價廉的房子。

三、慎選優質建商

買房子最怕買到蓋到一半就不蓋、或是偷工減料、品質不佳的預售屋，到時候不僅和建商打官司勞民傷財，也會延誤搬進新家的時程。因此，購屋預售屋前，更要嚴格地篩選優良的建商。 買屋前，可以先看看這家建商過去蓋房子的口碑如何？有沒有任何交屋糾紛或廣告不實的新聞？這些訊息都可以透過上網就蒐尋出大半資料。 ▲慎選優質的建商，才能安心買預售屋。

四、合約書保障權益

在棒球場上，再好的投手也會突然暴投，所以若是遇到不可抗拒的因素（例如建商倒閉、或原物料大幅上漲），好的建商也可能蓋出有糾紛的預售屋，此時預售屋的買賣合約書就成為買屋者重要的護身符。 因此，買預售屋時務必詳細審視買賣合約書裡的每一個條文，對於建商承諾的事項，也要白底黑字寫在合約書裡才算數，有了越嚴謹的預售屋買賣合約書，對於未來的新居才能多一份保障。 ▲預售屋交屋時，買方可依據合約書內容檢視新屋情況。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw