房地產投資價值高　營建署長也看好

[房地王/吳正治報導] 最近營建署署長的一句話：「未來十年，房地產還是最好的投資工具」的言論，引起不少政壇上的波折。在當前經濟不佳、房市相對疲軟的時機，「房地產是不是比股票更值得投資？」的議題，值得有意購屋的大眾好好省思，我們可以從以下「稀有性、獲利性、實用性」三點分析。 ▲近年來房市漲幅不小，投資價值備受關注。

房地產比股票稀有

反對營建署署長論點的人會認為：房地產價格已經上漲很多年了，加上最近經濟景氣不佳，高昂的房價隨時可能反轉，所以股票的投資價值應該比房地產好。 但是贊成營建署署長的人則會認為：股票價格每天漲漲跌跌會影響生活情緒，房價不會像股價一樣暴起暴落，所以當然是投資房地產比較安全。其實這兩種說法都沒有錯，因為投資行為首重安全，如果投資的風險很大，常常虧錢，不如不要投資。 ▲除了豪宅之外，一般的住宅大樓房價不會暴漲暴跌。 然而以稀有性而言，股票中的績優股很多，這支績優股的股票數量也很多，投資人不怕買不到，但是房市裡物美價廉、地段又好的房子卻不多，土地也不會自動增加，所以從「稀有性」的角度來看，房地產確實比股票值得投資。 因此，近年來的房地產價格的確已經在高檔區間，但是房地產具有「稀有性」的價值特性，好地段的房價只要出現下跌，馬上就會有其他民眾買走，使得價格不致跌得太深。所以有意投資房地產的民眾應該要優先避開餘屋量多的區域，以免房市價格下跌得比別人慘。 ▲黃金地段的房子，價格具有抗跌性。

股票獲利高、虧損也高

一般人可能會認為：股價隨便一個利多消息就可以漲個一支漲停板（7％），而且長期投資股票還可以獲得公司的配息或配股利益，但是房地產價格卻要3年、5年才會上漲個3至5％，而且房子還可能折舊減價，所以股票的獲利性要比房地產優異。 然而他們可能沒有想到，股票隨便一個利空消息也可以讓股價跌個7％，而且投資股票得到的配息或配股都會從原有的股價扣除，必須後續的股價繼續上漲，才算是真正的賺到，甚至明年這項股息收益還要被課徵2％的補充保費，股票的獲利難度其實很不容易。 反觀房地產，只要買到好地段的房子，幾乎就是獲利增值的保證，只有在賣出時才需要繳交不算太高的土地增值稅，平時也不必擔心產業上下供應鏈景氣的複雜問題，投資方式要比股票簡單多了。 ▲房地產可以自用，也可以出租賺租金。

房地產實用性佳

最後在實用性方面，股票不能拿來使用，但是房地產不僅可以自住、自用，自己用不到還可以出租賺錢，所以兩者的實用性高下立判。 房地產、股票投資優劣點比較 不過，如果是從投資的資金多寡及變現的容易度，來檢視房地產和股票的好壞，房地產因為需要投入的資金高出股票非常多，要出售房子的手續及時程也比股票麻煩很多，這些都是想要投資房地產的民眾必須注意的事。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw