幸福終點站系列　科技園區加持的頂埔站

[房地王/吳正治報導] 科技園區往往興建在離市區較遠的地方，但由於園區可以帶來不少的就業人潮，所以仍可以吸引房地產業者在附近推出建案，如果捷運路線的終點站設立在科技園區裡，不只可以提振了科技園區的廠商進駐意願，也會對當地房市帶來一番新氣象，正在施工的台北捷運藍線終點站頂埔站就是很好的例子。 ▲捷運頂埔站為當地房市注入新契機。 頂埔地區位在新北市土城區西南方邊界處，西側以大漢溪支流與三峽區相鄰，北邊則是隔大漢溪與樹林區相望，南側是第二高速公路及國有丘陵地，東面則是透過主要幹道－中央路三段直通土城市中心，但距離頗遠，因此居民的生活機能仍然依賴頂埔自給自足為主。 ▲捷運頂埔站未來將串連土城線及三鶯線兩條捷運。 雖然頂埔給人的印象是土城偏遠的地區，但是說起頂埔歷史卻是大有來頭，因為民國七○年代以前的煤礦開採曾讓土城地區風光一世，而鼎鼎大名的「海山煤礦」就位在頂埔地區的後山。只可惜隨後爆發的「海山煤礦災變」，讓政府決定儘速停止全台開採煤礦的產業，號稱「全台最後的煤礦小鎮」－頂埔也從此走向落寞之路。 不過，在科技園區和捷運的規劃下，頂埔也等到了時來運轉的一天。十年前，國防部開始實施「精實方案」，位在頂埔中央路三段南側的陸軍運輸兵學校也進行遷移，原址由新北市政府規劃成「頂埔科技園區」，包括知名的科技公司鴻海、正崴、大霸電子等都已紛紛進駐。 ▲鴻海進駐頂埔科技園區內，為當地房市加溫不少。 當時頂埔地區房價每坪只有10萬元出頭，頂埔科技園區進駐之後，房價立即大漲至每坪14萬~16萬元，新北市掀起了一股頂埔房市的投資熱潮。捷運土城線確定延伸到頂埔之後，房價又悄悄上漲到每坪20萬元。 ▲皇翔太陽城為頂埔最知名住宅大樓。 現在捷運頂埔站已動工近三年，預計2014年中旬完工啟用，但週邊房價已經來到每坪22萬~24萬左右，近5年頂埔房價的漲幅將近5成，表現完全不輸台北市中心。 ▲捷運頂埔站位在頂埔科技園區內。 值得一提的是，頂埔站不只是土城捷運線的終點站，也是規劃中捷運三鶯線（三峽到鶯歌）的起點站，兩者不同的是土城線是走地下路線，三鶯線則是走高架路線，所以頂埔站將出現嶄新的捷運共構大樓，可望為當地帶來更多商業氣息。 ▲中央路三段為頂埔主要的交通幹道。 在其他生活機能方面，以頂埔科技園區旁的中央路三段及頂埔國小附近最為熱鬧，房市交易也最為熱絡，所以成為此區域的購屋首選。但是其他區域因仍有不少工業區，可能影響住家品質，購屋時也要留意是否買到工業住宅，以免衍生後續居住問題。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw