重劃特區巡禮　位居軸線地帶的光埔重劃區

[房地王/吳正治報導] 近年來竹北市的房地產市場大放光明，讓新竹科學園區的電子新貴及台北南下的投資客幾乎忘了新竹市房地產的存在。有鑑於此，新竹市政府近年來也透過多項的重大交通建設及市地規劃，要把竹科新貴買房子的錢留在新竹，其中被新竹市民視為最重要的兩個重劃區即是光埔重劃區及關長重劃區（兩者亦合稱為關埔重劃區）。 ▲光埔重劃區的建案打出「改變新竹」的口號。 以往新竹市的房地產市場較令人淡忘的原因是，市區缺乏大型的土地開發，以致於本地建商大多是個別在東大路、經國路或光復路等主要幹道上推出大型個案，而沒有聯合的造勢行銷，或是只能在青草湖區域附近推出零星的別墅個案，無法滿足新竹科學園區裡多樣化購屋族群的需要。

光埔重劃區成新竹新希望

最近幾年，不讓竹北各個重劃區專美於前，新竹市規劃多時的重劃區也開始有建商接連推案，其中擁有新設立的大賣場、長春公園又鄰近中山高速公路等交通之便的光埔重劃區，已經成為新竹地產業者最矚目的重劃區。 ▲長春公園附近是光埔重劃區較熱鬧的區域。 光埔重劃區位於新竹市的東北方，範圍在中山高速公路以東、埔頂路以南、光復路以北、冷水坑溪以西的區域。因當地地段名為「光武段」、「埔頂段」，因此得名光埔重劃區。 ▲紅線範圍為新竹光埔重劃區的區域。 光埔重劃區的發展之所以受到矚目，主要是因為它位處竹北市與新竹科學園區往返的要道，從竹北高鐵特區、台科大重劃區的自強南路，可經由經國大橋（跨過頭前溪）到光埔重劃區內重要的慈雲路幹道，最後連接到新竹科學園區，成為竹北連結新竹的重要交通軸線，占盡了地利之便。 此外，光埔重劃區也有不少重量級的投資案，例如COSTCO（好市多）率先在兩年前進駐該區，為當地及一溪之隔的竹北居民了提供大量採購之便。而這項利多也立即反映在那時候的光埔重劃區房價上，儘管當地還是荒地居多，但是當時每坪推案的平均房價已經來到每坪15萬～17萬元。 ▲COSTCO進駐光埔重劃區，為當地房價加分不少。

增添大型商場投資案利多

最近在COSTCO南側到慈雲路之間的大批商業用地，已經確定由全球人壽及總太建設合資將開發成大型的購物、影城娛樂、百貨商城及住宅大樓，再加上當地高壓電塔遷移工程已經陸續開工，使得近期光埔重劃區的新建案開價已經站上每坪20萬元大關，例如富宇建設的「九如」、誠佳建設的「新巢代」、豐邑建設的「1極」等建案。 ▲光埔重劃區的建案接待中心都蓋得極具特色。 不過，當地仍有不少大面積的建地尚待開發，扣除COSTCO之外的生活機能還有待增加，而且近期新成屋也將陸續完工交屋，光埔重劃區的房市可望出現價平量增的情況，想購屋的民眾可以多多留意房價的變動。 ▲光埔重劃區裡仍有很寬廣的建地。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw