黃金店面該怎麼挑？

[房地王/吳正治報導] 景氣漸漸回溫，今年的房地產市場在各家建商努力推案下，將呈現價量齊揚的現象。但是在住宅市場推案量激增的情況下，房屋的租金或轉賣的投資報酬率可能因為供過於求而下滑，此時供給量少、又有高昂租金收益的店面投資就成為2013年最具黑馬資格的絕佳投資標的。 ▲具有優質條件的店面才容易出租。 然而店面和住宅的投資及選擇撇步完全不一樣，有些店面常常空著沒人租，或是換租率很高，有些店面卻總是一位難求，投資前必須謹記以下挑選店面的三大訣竅，才能挑到理想的黃金店面。

訣竅一 　挑陽面的店面

店面是人潮經過及錢潮流動的地方，一條道路或巷道不會兩旁人潮或錢潮都一模一樣的多，集客力總是會一邊比較強、一邊比強弱，強的一面就是風水學上說的「陽面」、弱的一面就是「陰面」。 如何判斷一條巷道店面的陽面及陰面？主要是看平時人潮流動較多的一面就是陽面，另外光線較明亮、店面較多的一邊也是屬於陽面的店面。但是如果是一級觀光夜市的店面，例如台北市的士林夜市、新竹的城隍廟小吃街、台中的逢甲夜市、高雄的六合夜市等，就沒有陽面、陰面的差別了。 ▲觀光市場的店面或攤位比較沒有陽面、陰面的問題。 通常陽面的店租會比陰面的店租貴上30%以上，增值利益也會比較高，但是店面的總價也比較貴，是否投資就看自己的荷包多寡了。

訣竅二　避開會阻礙人潮的店面

買住宅大樓要避開電塔、基地台、寺廟等「惡鄰居」，買店面最然也要避開這些嫌惡設施，但是更要避開會阻礙人潮的店面，例如路旁的高架橋會遮蔽店面的採光、阻擋對街人潮的意象，也會讓逛街人群產生壓迫感，人潮自然聚集不起來。 ▲高架橋旁的店面或住宅，賣相都很差。 其他的阻礙物包括銀行、公家機關、公園等，這些設施對一般住家是很好的生活機能，但是對講求人潮匯聚很重要的商圈或店面經營而言，一到晚上這些機構下班之後，熄燈的大門就會嚴重中斷人潮的流動和聚集，要避開投資這一類位置的店面。 ▲太大的公園反而會中斷附近商圈的人潮聚集力道。

訣竅三　日照問題更重要

一般的住家如果遇到西曬的問題，可能只要拉下窗簾、或關門開冷氣就可以解決問題，可是店面營業不能關窗簾遮住店面，有些零售業也不方便設置門牆開冷氣，所以千萬不要選到會西曬的店面。 另外挑選店面時，也要注意店門口外的設施。最明顯的例子就是高雄市美麗島站周圍的店面。受到店門口就是捷運站出入口玻璃帷幕的影響，每次太陽光線照射在玻璃帷幕上，都會亂反射到各個店面裡，造成店內又熱又刺眼，顧客不願上門，老闆紛紛關門大吉，買到這樣的店面很難不賠錢。 ▲高雄市捷運美麗島站旁的店面深受太陽光反射之苦。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw