買房子順便投資股票

【房地王記者/邱和珍台北報導】 市場競爭越來越激烈，企業若想提升毛利率，唯有創新產品、維持卓越品質以及提供完善解決方案，才能有效改善營運績效。倘若將這些企業必勝關鍵換成是「如何挑選好的建設公司」的議題，方法大同小異，就好比買名牌包或買名車一樣，多篏了一個識別度很高的名字，代表品質與榮耀，而這也正是消費者所在意的附加價值。 「遠雄香榭園」號稱台灣NO.1水岸住宅典範；建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17166

資金寬鬆　營建股吃香

台灣號稱科技島，許多科技產業大多替國外客戶代工，但當匯率上升或國際景氣不佳時，企業為了搶訂單求生存，連僅3%或4%毛利率的生意，也照作不誤。相反地，只要國際資金環境持續寬鬆，外資大多會把熱錢砸到擁有好口碑的營建類個股上。 為什麼要挑選好口碑的建設公司？房地王分析，成立較久且能在市場景氣循環下屹立不搖的建設公司，大部分都具備豐富的營建經驗與雄厚財力。換句話說，房子蓋得好不好，要看你所買的房子是哪一家建設公司興建的。 房地王解釋，一般規模較大的建設公司在選擇買土地時，其決策過程與消費者的考慮因素相彷。例如周遭的自然環境、交通狀況、公共設施、學校數量、區域未來發展、政府政策等等。 「國賓大苑」標榜坐擁碧潭湖景；建案專屬網站http://tp.housetube.tw/15921 房地王表示，建設公司在房地產投資過程中，對土地成本和營建成本的支出最多，如果消費者能夠從房屋銷售員口中，問出這兩項成本包含哪些項目，即能從中估算，你要買的這間房子，對方最低會賣你多少？

一分錢一分貨　勿因小失大

根據房地王觀察，為了增加銷售速度和創造土地增值效益，有的建商在購入土地以後，還會去找一些知名的零售商進駐，例如家樂福、大潤發、愛買等等，形成魚幫水，水幫魚的商圈聚落。 「長虹大鎮-Hoya」緊臨熱鬧繽紛商圈；建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14937 雖然實價登錄可以讓交易價格更為透明化，遏止建商任意哄抬價格，不過房地王提出兩點建議，提醒購屋者注意：一是建商已將土地開發成本和營建成本包含在售價中。地段越好或周遭環境看起來賞心悅目，建材越是高檔豪華，那表示消費者要付出的代價也就越高。二是除非實價登錄上的個案與你想要買的房子是同一棟同一樓且為同一家建商公司，否則建築物會因屋齡、室內裝潢、外觀、周圍環境和附近交通設施等因素影響，即使同一個路段，房價也會有差異。 上市建設公司新建案價格（資料來源：房地王） 房地王特別強調，挑選好的建設公司對於建築品質影響很大，特別是日後的服務及維護，都需要有人負責和整理。如果有一天你想脫產的時候，也不會因為屋況太差或周邊環境過於雜亂，而影響到交易價格。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http:// housetube.tw