民眾看屋轉趨謹慎　建案點閱率下滑

[房地王/吳正治報導] 2013年開春以來，全球經濟景氣已經出現回穩跡象，國內的股市也有回升跡象，不過身為經濟落後指標、且需要更多資金挹注的房地產市場，回春速度就沒有這麼快，今年以來全台各大都會區民眾點閱建案的人次比上個月(2012年12月)同期明顯衰退，也驗證了民眾對房市採「觀望態度」居多的各項房市民意調查結果。 ▲今年初以來，民眾找屋的意願略為衰退。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，2013年開春至1月15日以來，國內各大都會區的建案點閱人次平均比去年同期衰退了10%，只有台南市的點閱人次出現成長，其他北、中、南各大城市的建案點閱人次都出現衰退，可見跨入新的一年，民眾看屋的心態仍是保守以對。 今年以來全台各區建案點閱統計 資料來源：房地王

台北點閱人次輸給台中

如果撇開屬於封閉型房市的嘉義地區不談，今年開春以來民眾點閱人次下滑幅度最多的地區，正是近幾年房價已大漲到民眾負擔不起的大台北地區，月衰退幅度高達15.7%。比較令人意外的是，台北市加新北市的點閱人次共102,692次，甚至輸給同期台中市的131,446次。 ▲大台北地區的房價太高，民眾買不下手。 由於台中市平均建案開價只有台北的3分之1，所以這項排名一方面顯示台中市的建案數量及民眾看屋意願都持續增加，另一方面也代表北部建商面對新的一年房市，應該思考以較優惠價格取勝，而不是只著重建案規劃或地段。 另一個民眾看屋意願大降的區域，則是近年來新成屋大增的新竹地區，這一個月以來的建案點閱人次大約衰退了15.1%，顯示新竹地區的房市熱度自從實價登錄以來，持續緩慢消退的趨勢還沒有改變。 ▲新竹地區需慎防餘屋量增加的問題。

新竹房市略為衰退

由於近年來原本在新竹戰區廝殺的建商漸漸轉戰到台中市，而且喊了很久的竹北台科大校區、台灣大學分校都沒有明顯的進展，再加上這裡的餘屋量越來越多，使得新竹地區的房市熱度衰退不少，所以點閱人次衰退不令人意外。 ▲高雄地區的房市今年仍看好。 去年第四季才明顯竄出的桃園、高雄地區房市，今年開春至今建案的點閱人次只有小跌6.1%、4.8%，顯示房市的熱度仍在，也和房地產各界預測這兩個房市是最被看好的區域吻合，未來這兩大區域的新屋及預售建案的點閱人次可望慢慢回升。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw