打破城鄉藩籬，捨棄追逐門牌身價

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 買屋是大筆金額投資，而且變現不容易，因此在時局多變、景氣尚未完全走出陰霾以前，即使擁有適量（自住）的房子看似理所當然，但若看到別人因靠投資房地產獲利，也想利用槓桿原理操作，恐怕帶來的精神壓力與經濟風險（例如萬一工作產生變動而付不起房貸）會讓你捉襟見肘，壓力更大，所以不可不謹慎。 根據房地王統計資料，在所有成交房屋類型中以大樓住家居多，民眾對大樓住家情有獨鐘，使得這類型房屋價格，除了在2010年下跌以外，2011年每坪價格較2010年上漲將近3成，2012年又較2010年上漲了4成左右。 房地王指出，相較於純大樓住宅平均每坪已達23萬多元的價位，大樓店住的住家價格則在18萬~22萬之間，略低於純大樓住宅。 雖然越靠近市中心的房子越能保值，但對於每月領固定薪水的上班族來說，只能說這個願望像海市蜃樓，讓人氣餒。房地王認為，不盲目追求門牌的身價，花少錢，住得遠一點未必就不好，只要生活機能可以滿足需求，照樣可以享受高品質生活。 房地王調查，首購族最常問的問題：「到底要準備多少自備款才能買房子？」事實上，除非手上擁有大筆現金，否則買一間1千萬的房子，通常只要準備總價3成的自備款，每月再支付不超過家庭收入三分之一的房貸利息，如此才不會因貸款負擔過重，發生繳不出貸款的窘境。 製表：房地王 向銀行貸款購屋，一開始只返還利息或是本金連同利息一起還，哪一個方案比較有利？房地王表示，如果購屋是用來自住，一開始只還利息看似輕鬆，但越往後壓力會越大，倒不如趁一開始銀行提供的利率還算低的時候，先苦後甘，多還一些本金。 ▲「百達儷緻」新婚族小豪宅；建案專屬網  http://kaohsiung.housetube.tw/16203 面對高房價時代，房地王建議消費者要沈得住氣，廣泛蒐集資料並耐心多到現場看建案，同時放棄不切實際的期待，改從務實條件著手，才是買對房子的必備觀念。 ▲高雄1-2字頭房價建案（資料來源：房地王） 新聞提供：房地王-新屋在地網  http:// housetube.tw