新北市重劃區因65號快速道路而貴

[房地王/吳正治報導] 繼上次的新北市環河快速道路的通車，1月31日又有台「65號快速道路」也跟著通車，除了可以為鄰近的新莊、樹林等地區的重劃區居民帶來快速且便利的交通，更為這些地區的房價帶來補漲的想像空間。 ▲65號快速道路全線通車，週邊房市熱絡可期。 這次通車的「台65號快速道路」沿途行經新北市的土城、樹林、板橋、新莊、五股等區域，全長12.8公里。最特別的是，台65號快速道路的兩端起、迄點，正是國道1號的五股交流道與國道3號的土城交流道，此快速道路通車之後，可以提升這兩條高速公路的行車效益，以及紓解各自的交通負荷，交通問題解決了，房價也露出成長的曙光。 ▲紅線為65號快速道路的路線。 這是因為過去從五股區到土城區，沿途要經過許多工業區道路，至少要花費大約40分鐘以上的車程，現在藉由台65號快速道路只要13分鐘左右就可以抵達。尤其這些工業區有許多員工通勤的需求，一旦打通交通的任督二脈，可以增加當地員工在此購屋的意願。 ▲65號快速道路橫跨板橋交通繁忙區域。 如果說，不久前通車的新北市環河快速道路，是串起「一環」行政區－永和、中和、板橋、新店等區域房價上揚的交通要道，那麼65號快速道路就是振興「二環」行政區－土城、樹林、浮洲地區、新莊、五股等區域房市的關鍵大道，因為以往位處新北市外圍城鎮的這些「二環」行政區，房價就算上漲，漲幅也不及中和、永和、板橋等區域多。 ▲65號快速道路沿著湳仔溝興建，降低對市區的衝擊，對板橋房市頗有助益。 所幸65號快速道路的五股交流道到新莊中正路段，以及板橋縣民大道至土城交流道路段已經分別在2010年、2011年時通車，交通動線帶來的利多題材，讓民眾在網路上點閱這裡建案的意願也越來越高。 ▲65號快速道路經新莊中正路可直達新莊市中心。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，近兩年65號快速道路沿線區域建案的點閱人次，除了土城區因為新建案推出較少而未列入之外，其餘新莊、板橋、五股、樹林等地的建案點閱人次都相當熱絡，其中新莊區更名列全新北市的第3名。 65號快速道路沿線區域近兩年建案點閱人次 資料來源：房地王 在建案價格方面，65號快速道路沿線的新建案房價每坪已達到20萬元以上，尤其以板橋境內的開價最高，例如富也泰建設的「府中參御苑」每坪開價65萬~70萬元、永雄建設的「世界之藝」每坪開價52萬~58萬元、日勝生的合宜住宅「日勝幸福站」每坪開價19.5萬元起、欣岳建設的「逸境」每戶1,188萬元起、勝華建設的「明日城御風」每戶開價588萬~1,580萬元。 新北環快週邊新建案一覽表 資料來源：房地王 65號快速道路還經過著名的新莊副都心、溫仔圳、洲仔洋等重劃區，為原本交通不便的新市鎮帶來新希望，未來這些區域的建案將會如雨後春筍般推出，有意購屋者可以好好地多多比較一番。 ▲65號快速道路距離洲仔洋重劃區只需數分鐘車程。 新聞提供：房地王-新屋在地網   http://housetube.tw