鳥松區－台灣西湖的故鄉

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 蘇東坡曾以「欲把西湖比西子，淡妝濃抹總相宜」比喻西湖美景。同樣的，位於鳥松區的澄清湖不但是高雄市第一大湖，更因水光瀲灔，饒富趣味，享有「台灣西湖」美譽，吸引圓山飯店、長庚醫院等知名機構在此設立據點，使得澄清湖周邊的房地產行情，順勢崛起。

山明水秀　引人入勝

根據內政部資料，鳥松區在去年下半年的地價指數較上期上漲4.02%，其中大華里因位於三民區、鳳山區都會邊緣，公共設施完善，聯外交通便捷，加上受到鄰近重劃區熱絡的商業氣氛感染，又毗臨澄清湖風景區，帶動周邊房地產價格，地價漲幅較大。 房地王透露，最近在大華地區較引人注目的新建案包括崧大建設「坂上的雲」，號稱是融合天光雲影、水景露台的透天豪宅，喊價3380萬元起。此外，榮騰建設也高調推出「珍愛」電梯別墅，總價位在3980 ~ 4980萬元之間。 ▲「坂上的雲」強調將自然帶入建築，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15170 房地王表示，仁美里和鳥松里也因有新推案且銷售不錯，帶動人潮湧進，房地產交易熱絡，地價呈現上揚。房產商在這兩個地區所推的新建案大多以50坪到100餘坪的豪宅為主力，若非高收入的買家，恐怕難以下手。 ▲「愛瑪市2」前臨聚財商圈後擁公園養生宅，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/16934 房地王指出，目前市場上較為著名建案有友友建設的「詠恆知即」標榜露天湯池和生機花圃，每戶開價4688 ~ 11288萬元，震撼市場，而谷樹建設位於仁美派出所旁的「桂冠11期」，每戶價位約1588 ~ 2488萬元左右。 ▲「詠恆知即」訴求社會菁英退休養生宅，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/10725 ▲「桂冠11期」號稱高雄的陽明山，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15788 談到區域性房地產市場榮枯，房地王以鳥松區為例指出，家戶數量的增減意味著需求住宅數量的多寡，當需求增加時，房產商即跟著推出新建案，除了提供民眾美侖美煥的建築物外，還因引進人潮並帶動周邊商業活動，對當地經濟貢獻良多。 房地王分析，高雄某些大型都會區因人口稠密且土地取得不易，房產商推案以50坪以下居多，但在鳥松區則以51坪以上的新建案為數最多，占所有新建案的45%，其次是30坪以內的物件，占比為37%。

棒球運動　雨露均霑

談到區域性房地產市場榮枯，房地王以鳥松區為例指出，家戶數量的增減意味著需求住宅數量的多寡，當需求增加時，房產商即跟著推出新建案，除了提供民眾美侖美煥的建築物外，還因引進人潮並帶動周邊商業活動，對當地經濟貢獻良多。 ▲「先得月」標榜湖畔別墅行館，建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/13798 房地王進一步解釋，鳥松區因受惠於澄清湖得天獨厚的綺麗風光，自然吸引嚮往山水環抱的消費者移居本區，而房產商也樂得順水推舟，推出大坪數豪宅來因應顧客的需求。 鳥松區除了有澄清湖風景區以外，大埤路上還有一座緊臨長庚醫院的澄清湖棒球場，2月19日賽程因有王建民加入中華隊迎戰義大犀牛隊，吸引8千餘名球迷進場觀戰。房地王認為，棒球是國人最感興趣的運動項目，而該球場的軟硬體設備均具備國際水準，只要有明星球員加入賽事，媒體即大肆報導，話題性十足，場內觀眾席熱鬧滾滾，場外周邊房地產行情也同樣受惠。 ▲鳥松區新建案位置圖（資料來源：房地王） ▲鳥松區新屋價格（資料來源：房地王） 房地王建議，民眾若要購買大坪數的房子，不妨到鳥松區走一趟，看完各類型建案，還可順道前往澄清湖棒球場觀看棒球比賽，可說是一舉兩得。 ▲澄清湖棒球場2月份賽程（資料來源：中華職棒聯盟網站） 新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw