買套房前　先問自己的三大問題

[房地王/吳正治報導] 國內的房價越來越高，許多市中心的建案為了讓首購族買得起房子，紛紛推出「低自備款」的方案，或是推出小坪數的產品或套房。買不起正常坪數房子的首購族或年輕人，又不想遷就住在離市中心太遠的地方，於是就動想了先買套房的念頭，等到以後有錢、有機會再換大一點的房子。 雖然這樣的想法沒有錯，也符合許多房屋專家所說的：「先求有，再求好」的買屋秘訣，而且買了房子也能逼著年輕人強迫儲蓄、繳房貸，但是套房畢竟和一般房屋不同，也有較多的缺點，如果決定購買時能夠先問問自己以下三大問題，那麼一定可以減少買屋後悔的機率。 ▲套房產品對自住型民眾而言，是最不得已的選擇。

一、是自住還是投資？

許多還沒有房子而想買套房自住的民眾在回答這個問題時，答案都是：「先自住，日後可以轉為投資！」，這種答案雖然不算是錯，但是仍然犯了沒有「回歸房屋居住本質」的毛病。 因為你可能為了「先自住，後投資」的理由，而勉強自己先買了居住人數較雜、鄰居品質較差的套房大樓來住，等到搬進去住才發現住在狹窄的套房社區裡有很多的缺點，而想要再換屋時，就要花費更多的心力與財力，而那時候套房價格也還沒上漲，到頭來自住及投資都變成白忙一場。 ▲套房住戶多，居住品質將受到影響。 如果買套房是為了投資，當然就要先試算租金報酬率是否划算？以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，套房每年的租金報酬率至少要估到5%以上才值得投資。 這是因為買套房出租會有地價稅、房屋稅、屋內修繕和裝潢等支出，以及套房空置時期的零租金情況，實際你可以從這間套房賺到的租金報酬率大概只剩下3~4%，所以投資套房之前要先精打細算一番。 ▲市面上的套房出租競爭激烈，租金報酬率不如想像多。

二、可以改買一房或兩房嗎？

如果你還是決定買套房自住，那麼應該先了解套房產品的居住缺點，才能評估自己是不是一個適合居住在小坪數的屋主。套房大樓的缺點包括大樓的住戶較多、房間隔音效果較差、坪數空間狹小、通常只有單面採光。 如果你是一個害怕吵鬧、喜歡保留眾多私有物品的人，或是準備結婚的一對新人，那麼寧可現在就捨棄套房，直接咬牙買下坪數大一點的一房或是兩房的房子，才不會日後套房裡堆滿清不完的東西，也不必擔心日後結婚或生出一胎寶寶之後，沒有多餘的房間可供使用。 ▲有能力買一房或兩房的民眾，儘量不要買套房。

三、自備款夠多嗎？

套房的坪數通常都在15坪以下，由於買套房的人通常財力較差、再加上前面所說的，套房有不好脫手的缺點，所以國內的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。 換句話說，想要買市區800萬元套房的民眾，不能只準備3成房價、大約240萬元的自備款，而是至少要準備320萬元的購屋資金。而這個320萬元的自備款，卻等於可以讓你買到郊區1,100萬元3房的房子，其中的優、缺點以及好與壞的選擇，只能自己好好評估。 ▲銀行界通常不喜歡承做套房的房貸業務。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw