漏水，最常見的購屋問題

【房地王記者/邱和珍高雄報導】

高雄市民買房子的最大惡夢是什麼？答案是房屋漏水問題。為了避免發生類似的買賣糾紛，消費者在購屋以前，最好多搜集相關資訊，才能降低買到問題房屋的機會。

衰！屋漏偏逢連夜雨

根據內政部資料，去年高雄市所發生的房屋買屋糾紛原因，前五名依次為其他、房屋漏水、施工瑕疵、隱瞞重要資訊，仲介斡旋金返還與服務報酬爭議。 倘若排除不容易歸類或個別發生的「其他原因」，因房屋漏水所導致的買賣糾紛有45件，民眾如果要避免買到這類讓人感到頭痛、麻煩的房子，有必要先知道哪些地方最容易發生問題，以及發生問題的原因。即使很「倒楣」買到了這類問題的房子，還能對症下藥，進行事後修補。 房地王表示，通常房屋最常漏水的地方，包括有浴廁及廚房漏水、冷氣孔滲水、窗戶滲水、外牆滲水及屋頂漏水。以浴廁及廚房漏水為例，如果排水管線阻塞不通就會出現漏水問題。房地王進一步表示，房屋漏水不僅是中古屋常見的問題，新屋如果管線接頭施工不良，也會產生漏水現象。 ▲冷氣孔被封死後仍出現水漬，表示漏水嚴重（資料來源：房地王） 翻開今年的農民曆，國曆五月五日（陰曆三月二十六日）是立夏，日出在上午5點16分，日没在下午6點27分。有句台語俗諺：「立夏雨水潺潺，米粟刈到無處收。」意思就是說，立夏以後，梅雨鋒面帶來豐沛雨量，有利於之後的農田耕作，也有助於萬物茁壯。

不過房地王認為，冷氣孔因經年外露並與雨水直接接觸，如果底板斜度不夠或沒有做好防水處理，就容易成為雨水入侵的死角。立夏時分，太陽一早就出來照耀大地，直到下午6點多才下山，這意味著人們使用冷氣機的時間將多於冬季，倘若疏忽了冷氣孔防水處理，就會發生冷氣孔滲水問題。 明明窗戶都關的好好的，為何只要一下雨，牆壁就會產生水漬？房地王認為，如果窗戶安裝不當或施工技術不良，雨水就會從縫隙滲透進來，使室內受潮而產生一股霉味。 立夏開始即宣告進入梅雨季節，因氣溫變大，外牆也因此容易受到熱漲冷縮而產生隙縫，尤其是迎風面的牆壁，只要是遇到大雨的天氣，雨水就容易穿牆而入，造成許多不便。 ▲牆壁角落如有填縫劑，有可能曾發生漏水情形（資料來源：房地王）

不當加蓋　易招漏水

房地王表示，如仍在房屋保固期內應儘快通知賣方修補龜裂處，避免擴大滲漏。如果已超過保固期，或是賣方並未將此項服務列於買賣合約中，最好先請專業且有證照的技師進行檢測。只要是非買方所造成的因素，且因滲水問題導致影響生活嚴重者，即可考慮以「隱瞞重要資訊」向大樓管委會申訴，或寄出存證信函給賣方通知改善，以維護自身權益。 房地王特別指出，如果屋頂防水施工不良或排水計設不當，就容易造成漏水、積水情形，尤其以位於水塔下方的房子最為嚴重。既然漏水問題一直是高雄市民購屋時最為關心的事，有沒有哪些跡象可以預知是否會發生漏水情形呢？ 房地王提醒打算購買中古屋的民眾，最好先到屋頂查看一番，如發現雜草叢生或長滿青苔，表示是因排水不良，日久所造成的積水現象。如看到屋簷增有遮陽浪板，表示若不加，窗戶會滲水。 ▲房屋漏水檢視表（資料來源：房地王） 房地王表示，從建築物的權狀可以得知屋齡。通常屋齡愈老舊，水管因生鏽或破裂，出現土黃色水流或漏水的機率也愈大。如果看到外牆磁磚有剝落或經過修補而顏色不一時，有可能是因漏水剛修補過的。頂樓地板有經過翻修的痕跡，或頂樓加蓋時不小心傷及樓板，都會造成漏水。 房地王說，有的賣方為了增加室內面積，將陽台打通成為室內部分，這樣反而容易造成漏水。露台加蓋，新舊樓面銜接處施工不良，也會導致漏水問題。如果室內牆壁或天花板出現壁紙脫落、黑色斑點或水漬等，表示有漏水問題。

除此之外，查看房屋外側是否另接有排水管線，如果有，表示原有的排水系統已完全阻塞不通。如果看到廚房或浴室的水管有翻修痕跡，或是落水口有經過整修，大都表示曾發生漏水情形。
▲外牆有龜裂致產生漏水情形（資料來源：房地王）

房地王建議，民眾可利用下雨天到現場查看一番。如果經過檢視發現上述跡象，意味著房屋有可能產生漏水情形，消費者可針對這些問題向賣方要求改善或降價出售，甚至乾脆不買，避免後患無窮。房地王強調，下雨天出門看房子的確令人感到不便，但無論多麼麻煩，訂約之前先為房屋進行徹底的「健康檢查」，實有其必要性而且是值得的。

新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw