不靠政府　房子也能變出養老金

[房地王/吳正治報導] 內政部規劃已久的「以房養老」政策日前出爐，但是資格條件必須是65歲以上、無遺產繼承人、有市區房子但無法取得低收入戶資格的老人，這種嚴苛的適用規定，讓原本有意參加這項政策的民眾都感覺到十足的無力感。 其實有房子的民眾想要把房子變成老年後的「養老金」，方法有很多種，不一定非得用政府的「以房養老」政策不可，有興趣的民眾可以參考以下的各項方式，提前把房子變成你的養老金。 ▲市區的房子具有變現成養老退休金的另類價值。

方法一　出租房子，當「房客」

一般的民眾若是出租房子，大家就稱你為「房東」，但是另類以房養老的方法之一，則是要你出租房子當「房客」，什麼意思呢？簡單地說，就是把值錢、地點好的自居房子出租給別人，自己再拿這些收到的房租去租郊區較便宜的房子來住。 例如你現在居住的房子若是位在台北市中心、約35坪、3房，每個月的租金收益大約可以到2.5萬至3.3萬元。只要你搬到台北市外圍的木柵、景美，或是台北市的中和、永和區租屋而居，每個月的租金支出大約是1.5萬至2.5萬元。 ▲租屋族移居到郊區的房子，可以省下不少房租支出。 那麼不必等到65歲以上的門檻，透過上述移居的出租生活，現在就可以為你多賺到每個月1萬元的租金生活費，如果你選擇租屋在更外圍的生活圈例如新北市的三峽、淡水或是台中市的北屯、太平區、高雄市的大寮、岡山區，賺到的租金價差將會更多。

方法二　出售大房子改住套房

說真的，房子的真價值還是在「居住」，不是在氣派的外觀、也不是在無用的大空間，所以當你年老時，身邊的子女都一個個成家立業移居出走時，太大坪數的房子不僅打掃起來很累人，也很浪費居住空間。 ▲在市區的套房市場裡，其實有不少老人居住在其中。 如果此時你擔心手中的退休金不太夠用，不妨趁房價在高檔時機，把大房子出售，改買夠用就好的一房或套房產品，多出來的現金至少有原價房子的一半，如果房子原本有1,000萬元的價值，透過換小坪數房子的方式就可以為你多得出500萬元的現金當做下半輩子的退休金，一樣有「以房養老」的作用。

方法三　出售房子轉固定收益投資

如果你年輕的時候就早已買了第二棟以上的房子，做為退休居住之用；或是老了有子女可以提供住宿的地方，那麼恭喜你！因為你更可以把居住多年的房子直接出售，然後把錢放在可以每個月有固定收益的投資上，說不定還比政府的「以房養老」政策每個月可領到的年金還多。 ▲近年來民間資金大量流入房地產市場，目的就是為了投資置產。 金融市場上可投入的固定收益包括高股息的績優股票、債券或海內外基金，或是銀行推出的優惠高利率定期存款，但是切記不要為了賺取更多的收益，而冒然投資自己不熟悉的金融商品，以免把賣房子的錢全賠光了。 總而言之，在當前台灣正快速步入老年化社會的年代，退休後想完全依靠勞保、公保年金或是子女奉養都是不安穩的做法，最好的方式還是回頭依靠這棟你繳了20多年房貸的老房子，讓它為你的退休生活發揮出最後一份力量吧！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw