建商擴大推案　八德房市醜小鴨變天鵝

[房地王/吳正治報導] 桃園地區的房市最近因為桃園航空城的話題，而成為全國媒體版面的焦點，連帶使得以前知名度較低的八德市也變成建商推案的重鎮，甚至最近傳出中央銀行的房貸放款管制區域也要把八德地區納入其中，可見八德房市已經從昔日的醜小鴨變成美麗的天鵝。 ▲受惠桃園的重大建設不斷，八德的房市跟著起飛。 八德市位在桃園縣的南方，北方是桃園市，東側是新北市的鶯歌區，西邊則是熱鬧的中壢市。過去十多年，八德市因為缺乏重大的公共建設，也沒有鐵路、縱貫省道、或高速公路經過，所以一直是桃園縣發展較慢的外圍城鎮，除了境內熱鬧的介壽路兩旁有豐富的商業機能之外，其他各地都只是零星開發的住宅大樓，談不上什麼群聚的商圈。 ▲介壽路是八德市的主要道路，周邊生活機能不差。

建案點閱人次爆增3倍以上

但是自從高速公路桃園支線（現在已經改為國道2號）在八德境內設置「鶯歌-八德交流道」，並通車數年之後，不論是雙北市或是桃園縣各地前往八德市的交通動線變得更加便利，加上近幾年臨近的桃園市、中壢市房地產市場的快速成長，也刺激了房市發展較慢的八德市，使得這裡成為此波329檔期中，桃園縣另一個重量級的推案重鎮。 ▲中山高速公路桃園支線為八德帶來便利的交通。 根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，今年1至3月的建案點閱人次高達56,748次，排名居桃園地區的第二名，年增率更高達389%，雖然輸給排名第一名的桃園市，但是以八德市的生活機能及交通條件落後桃園市甚多的情況來看，八德市的房市熱絡程度其實是超乎大家想像的。 近兩年第1季桃園縣前三大地區建案點閱人次增幅情況 資料來源：房地王

大型造鎮拉抬房市

除了房市因為補漲行情而吸引大批建商進駐之外，八德市公所最近幾年也陸續完成的埤塘生態公園、活力園區、廣豐公園等綠地，以及多個重劃區計畫，使得越來越多民眾願意到八德市買新房子，甚至不少投資客看好八德新建案的房價漲勢、搶先卡位，也讓各地的建商例如宏普、遠雄、皇翔、寶佳等紛紛在此推案，建案的數量在今年持續暴增。 ▲八德市新增的公園很多，吸引不少民眾前來購屋。 這些建商的推案集中地可分為北邊的廣豐重劃區，以及南邊的八德重劃區裡，其中又以八德重劃區的推案最多，例如遠雄建設在豐田路推出的大型造鎮建案「遠雄艾菲爾」，訴求法式風華的建築；松和建設訴求崗石別墅的「松和藏富」建案；鴻邑建設在建德路附近推出的「時代園邸」，訴求臨近未來的捷運綠線。 ▲八德市區域及各建案分布圖。 八德市的熱門建案 資料來源：房地王 由於八德市的新建案開價近幾年的漲幅已經超過50%，所以引來政府打房政策的關注，再加上重劃區內還有很多建案將會陸續推出，因此有意在此購屋的民眾應該多多比較每個個案，再依個人需求議價買進。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw