A7合宜住宅申購前先做功課

[房地王/吳正治報導] 今年房地產市場的重頭戲「林口A7合宜住宅」在最近風光動土，有鑑於上次板橋浮洲合宜住宅案出現不少中籤戶放棄申購的案例，使得大家對政府推出的合宜住宅政策產生疑問，雖然板橋浮洲合宜住宅最後還是完銷結案，但還是會讓民眾有疑慮：該不該申購這次的林口A7合宜住宅呢？ ▲A7合宜住戶將炒熱今年的房地產市場。 林口A7合宜住宅位在文化一路與青山路交叉口附近，也就是在機場捷運線A7站（又名為體育大學站）旁，所以稱為「A7合宜住宅」，但實際上這個合宜住宅的基地位在桃園縣的龜山鄉，而不是新北市的林口區，只是生活圈必須依靠中山高速公路的林口交流道以及林口長庚醫院商圈，所以這一帶的房地產建案都把這裡統稱為林口的建案。 A7合宜住宅小檔案 資料來源：營建署

A7合宜住宅價格較低

所謂「合宜住宅」其實就是以前我們常說的「國民住宅」，和國民住宅不同的地方在於，合宜住宅是由政府提供土地，民間的建商來興建、銷售，而國民住宅則是從土地、規劃、發包、興建、配售全部由政府包辦。兩者比較之下，民眾對政府的蓋的國宅施工品質比較沒有信心，所以由民間知名建商來興建合宜住宅，比較受到民眾的歡迎。 ▲合宜住宅引進民間建商力量，對政府助益不小。 尤其這次的A7合宜住宅的每坪單價只有13.8萬～16.8萬元之間，比上次的板橋浮洲合宜住宅每坪約19萬元便宜了將近3成，兩房至三房的總價範圍只有450萬～800萬元，售價大約只有大台北捷運沿線房子售價的一半，因此預料這次的合宜住宅將會造成搶購潮。 ▲林口合宜住宅旁邊就有捷運體育大學站。 這次的合宜住宅不只總價較低，過去浮洲合宜住宅最為人詬病的是簽約金一次就要拿出40萬元，而且規定10年之內不准轉售給別人，A7合宜住宅的簽約金則是只要30萬元，而且禁止轉賣的年限只有5年，所以就算現在買了不住，5年後附近的生活機能若能漸漸繁榮，轉手賣出應該也會有不少的投資利潤，因此預料放棄申購的比率一定比浮洲合宜住宅要低。 ▲A7合宜住宅附近建案分布圖。 在產品的規劃方面，A7合宜住宅總共規劃4,463戶，扣除5％的224戶出租戶數，可銷售的戶數是4,239戶，比浮洲合宜住宅的4,009戶還多兩百多戶，而且分別為遠雄、名軒、麗寶、皇翔等四家建商分區興建，有這四家國內知名的建商共同參與，預料更可以激勵並提升合宜住宅的品質。

周邊生活機能嚴重不足

然而A7合宜住宅也不是沒有缺點，其中最大的問題就是附近除了A7捷運站之外，什麼生活機能也沒有，公車班次不足，以後的公園、商業用地等建設都還要數年的時間才有發展雛型，合宜住戶的住戶必須到車程約10分鐘的林口長庚醫院附近採買，而且300公尺以外的體育大學內有自已的宿舍，想買來出租給學生也不太可行。 ▲A7合宜住宅預定地附近仍是一片荒蕪。 此外，A7合宜住宅的低價優勢已經影響到林口附近的建案，當地房產業者表示，手中自備款，較有限的首購族確實在等著未來的中籤機會，所以近期的買氣帶有不少的觀望氣氛，但是合宜住宅附近以透天產品為主的建案買氣則不受影響，甚至搶搭合宜住宅免費的廣告效益，來客人數有漸漸增加的趨勢。 ▲不少建案在通往A7合宜住宅的路上搶搭廣告便車。 例如芳彬建設推出的「富寓」建案，訴求735萬元就能住透天房屋、昱旺開發推出的「昱旺City」則是把廣告牌放在通往合宜住宅的要道上，其他如益騏建設的「新北郡」、永碁建設的「知青」則是推出大樓產品供首購族、換屋族選購，為合宜住宅附近的房市，炒熱了今年329檔期的行情。 林口合宜住宅附近的熱門建案 資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw