房地產的另類投資法

[房地王/吳正治報導] 根據一份民間的房產趨勢前瞻報告的調查顯示，房地產再度成為民眾票選最喜愛的投資工具，票選比例約占24.6%；其餘投資工具的名次依序是基金債券，比例是14.9%；黃金則是排名第3名，比例為13.7%。這項調查顯示台灣民眾對房地產的偏愛幾乎到了令人難以想像的地步，當然助漲了台灣房地產市場的熱絡行情。 ▲台灣地狹人稠，刺激民眾對房地產的投資偏好。 然而，對房地產的投資標的而言，便宜的優質市區套房少說要500萬元，貴的大坪數房屋則要數千萬元，根本不是每個月只有幾萬塊薪水階級的民眾能夠投資的，而且銀行還會對你的投資性房屋貸款百般刁難。 此時，想要投資房地產行業的民眾就該轉念、想一想：即然房地產建案的開價不斷上升，代表房地產的上游製造商－建設公司，它的獲利必定水漲船高，所以直接「投資建設公司」也是不錯的選擇。 ▲房市景氣復甦，建設公司的獲利也跟著上升。

蓋房子的毛利率比電子業高

目前最具全球競爭力的台灣電子業毛利率大約在10~20%之間，也就是賣出100元的電子產品，電子廠商可以賺到10~20元的利潤。而台灣的建設公司買了地、接著蓋房子、到公開銷售出去，毛利率隨著這幾年的房市景氣復甦而逐步上升到20~25%之間。 如果是豪宅建案，因為開價更高、地段更稀有，建商的豪宅建案毛利率更可以來到30~40%。這也是為什麼過去幾年，不少建商在各地推出開價更高的豪宅建案，一方面可以滿足人們富貴更上層樓的居住需求，另一方面也可以讓建商賺進更多的鈔票。 ▲建商蓋豪宅可以賺取更高的毛利率。 更重要的是，建商每年從房地產市場裡賺進大把鈔票之後，就會分配高額的現金股息給股東。所以如果你想要從欣欣向榮的房市裡賺錢，卻又沒有大筆資金或心力投資房市，不妨來當建商的股東，賺取建商每年從房市得來的獲利。

現金殖利率比收租金好

以最近許多建商公布的配息成果與投資報酬率來看，例如長虹建設每1股將配息10元現金給股東，現在長虹的股價約100元，現金殖利率大約是10%（10/100=10%），其他建商包括皇翔建設是配息7.5元、華固建設配息5元、興富發配息3元，股息殖利率也在6~8%之間，比目前房屋的平均租金報酬率2~5.5%還好，而且不必擔心找不到房客、房屋修繕等問題。 ▲市區的房價昂貴，房屋的出租報酬率不如想像高。 不過，想當建商的股東也不是沒有風險，首先要挑選信譽卓著、穩健經營的建商來投資，就像是好建商所蓋的房子才會賣得出去，每年領到的收益才會比較多、比較穩定。 此外，買到好建商的股票之後，最好長期持有、並且留意這家建商的推案及銷售成績，而不是注意每天的股價變動，不然就會把「投資房地產」弄成「投資股市」，最後一定會心神不寧、變成追高殺低的股市短線投資客了。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw