公寓大廈管理條例保障你的居住正義

[房地王/吳正治報導] 近年來全球的人權意識逐漸抬頭，現在只要住戶的居住權益受損，大家都會想到「公寓大廈管理條例」，但是對於裡面事關自己權益的法則，卻常常一知半解。最近立法院三讀通過了最新的「公寓大廈管理條例」的修正案，讓這個施行已經快20年的法案再度受到民眾的重視。 ▲公寓大廈管理條例讓老舊的公寓也能享有良好的居住管理。

裝鐵窗有三不限制

最新的公寓大廈管理條例的第8條增訂「兒童防墜條款」，對於家裡有12歲以下兒童的住戶，可以不經過社區管理委員會的同意，直接設置自家的防墜設施。不過，這項條文也規定這個防墜設施必須遵守「不突出外牆、不影響外觀、不妨礙逃生」的三不限制，而且一旦小孩長大（超過12歲）之後，也必須自家負責拆除。 依照原先「公寓大廈管理條例」的規定，社區住戶如果要加裝任何防墜設施，都必須經過社區管理委員會的同意，否則一旦管委會提告，住戶一定會敗訴，還得把陽台或窗戶外觀恢復原狀。現在法案修正之後，公寓大廈管理條例就更加貼近民眾的生活需要。 ▲受制於公寓大廈管理條例，住宅大樓的窗戶及陽台不能裝鐵窗。 事實上，公寓大廈管理條例從民國84年6月就已經實施，在這將近20年的期間曾多次修正，也解決了社區居民的各種紛爭。民眾或許不必熟記每一條內容，但是至少要記住常發生的案例及用到的條文，才能維護自己「住」的權益。 最常見的案例除了前面提及的住戶加蓋鐵窗之外，就屬「拒繳社區管理費」的情況最多。但是有了公寓大廈管理條例之後，社區設立管理基金已經有了法源依據，現在住戶通常會乖乖繳交管理費，如果遇到不繳錢的住戶，管委會已經有法條可以解決。 ▲大樓管理費是維修電梯費用的重要來源，因此受法令規定為住戶必繳支出。 根據公寓大廈管理條例第18條、第22條及第49條的規定，如果住戶不繳管理費，給予補繳期限也不理會，縣市政府可以處罰4萬到40萬元不等的罰鍰。如果住戶還是不繳管理費，管理委員會經過區分所有權人大會（即住戶大會）的決議之後，可以訴請地方法院強制這個住戶搬離社區。

管委會運作於法有據

此外，過去的社區大會常常會發生吵吵鬧鬧的事情，或是住戶之間彼此對議案決議的通過與否爭論不休，現在有了公寓大廈管理條例之後，對於召開方式、表決人數比例、管理委員會成員及任期都有詳細的規定，民眾購屋前也要先探尋這間大樓的管委會運作是否順暢、和諧，對社區的房價才會有加分作用，。 ▲認真負責的社區管委會常舉辦各種睦鄰活動，對住家有加分作用。 俗話說：「法律保護懂法律的人。」在公寓大廈管理條例這麼多年的改變中，社區管理委員會不是最大的，民眾的居住正義才是最大的，但需要靠自己熟稔法令而來，千萬別讓自己的居住權益睡覺了！ 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw