從紐約豪宅行情　看台灣豪宅市場

[房地王/吳正治報導] 今年到現在，國內的房地產市場明顯因為全球景氣翻升而好轉，不僅建案的銷售率、推案量提升不少，連過去一向被打壓的豪宅價格，近期也出現不少上升的數字。然而，台灣真的具備這樣的豪宅價格及市場嗎？讓我們從最近的台灣與歐美豪宅成交價格的差異來檢視一切。 ▲台灣的豪宅價格有過高的疑慮。

台北豪宅價格驚人

首先在台灣，根據最新一批的實價登錄顯示，台北市信義計畫區的「冠德遠見」大樓以每坪166.9萬元的價格，名列全台豪宅成交價的第五名，其他前四名的每坪價格則240萬元至167萬元之間。總計近五年來，台北市豪宅價格的漲幅大約是45%左右。 全台實價登錄的豪宅價格成交資料 資料來源：內政部實價登錄網站 在美國部分，最近有一棟和台灣政壇有關的紐約豪宅，以每坪約136萬元的價格拍賣出去。這棟豪宅位在紐約著名的金融中心曼哈頓區，而且離知名的麥迪遜花園廣場、賓州車站都很近，而且屋齡只有7年。最重要的是，這棟豪宅是扁家在2007年時，以總價新台幣約4,700萬元買進的，現在卻是以新台幣約4,500萬元售出，賣價竟比買價還縮水了新台幣200萬元。 根據這棟豪宅的買主宣稱，這4,500萬元的總價其實和現在的市價差不多。由此可知，在如此知名的紐約金融中心曼哈頓區，又臨近車站及公園的豪宅價格，7年來的價格反而微幅下跌，那麼台灣的豪宅市場是否出現超漲行情？ ▲台北市仁愛路是豪宅的群聚地。 其實任何一件商品價格的漲跌，都必須從「供給」、「需求」來看待。紐約市的曼哈頓區比台北市信義區大很多，又有來自全球富豪的資金湧入，數年來的房價卻不漲反跌，顯然後續有上漲的空間，難怪有越來越多的台灣房市投資客到世界各地去收購不動產。 台北市的豪宅只靠台灣本土及台商的資金支撐，卻連年漲出令人驚訝的價格，而且不少是原本股市的資金跑去投入豪宅市場，可見未來若真的有房市泡沬出現，豪宅市場的徹資速度將會非常快，豪宅產品將會是第一個倒地的標的，現在搶買豪宅的投資客應該要再三思量。 ▲豪宅產品重視門面，買主和其他購屋客層明顯不同。

房市產品各有獨自客層

最後大家最擔心的就是：「豪宅價格一直上升，一般的住宅價格會不會跟著墊高？」其實這個問題多慮了！因為房地產市場的客源有很多種，包括首購族、換屋族、豪宅族的客源各不相同，也不會重疊。 所以當豪宅價格不斷上升時，訴求首購族的建案不致於跟著上漲，以免首購族買不起；倒是訴求換屋族的建案，有可能出現「豪宅外觀、平價內裝」的房市產品搶市，所以想要換屋的民眾就要睜大眼睛，好好比較、砍價了。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw