認識法拍屋　我適合買法拍屋嗎？

[房地王/吳正治報導] 經濟景氣緩慢復甦，民眾的手頭應該寬裕不少，法拍屋的件數也會較為減少才對。然而根據法拍屋業者的統計，桃園地區的法拍屋得標案件卻大幅成長，而且比台北市、新北市還熱絡，可見許多眼見近期桃園的房價上揚，紛紛到法拍屋市場尋寶。 ▲桃園房市熱絡，使得當地的法拍市場跟著活躍。 然而，在一窩蜂投入法拍屋領域之前，每個人還是要先衡量自己適不適合買法拍屋。首先可以先從以下的檢視要項中，看看自己是不是具備投入法拍屋領域的各項條件，如果有經驗或專業不足的地方，就可以逐項加強自己的能力。 我適合買法拍屋嗎？

是自住還是投資？

想要到法拍屋市場裡尋寶，首先要先問自己：「是要買來自住，還是純投資？」這是因為法拍屋裡的案件好、壞差距相當大，相對地拍賣得標的金額差距也會很大，其中的奧妙完全看投標者的心態。 例如，如果你是把法拍屋標下來自住的，那麼就該鎖定地段、屋況都不錯的法拍屋來下標，而不是尋找低標價較低、未來轉手價獲利較多的法拍屋。而且投標的心態上不能為了想省一點錢而出價太低，以免好的自住型物件被其他投資客給標走。 ▲法拍屋公布欄裡有許多案件等著你來挖寶。

調整下標心態

一般而言，自住型的買家只會去精選法拍市場裡的1~2個案件，做為投標買進的物件，下標的金額可以拉高到市價的8~9成，才不會發生沒標到好物件的遺珠之憾。 如果你到法拍屋尋寶是為了投資房地產，那麼心態上就可以和自住型買家有所不同，而是採用「多看看、出低價」的方式投入法拍屋市場。例如廣泛地同時鎖定3~4個案件進行投標，而且地段或物件較差的法拍案件也可以涉入，因為只要得標價格夠低，投資時間放長一點或是透過好的裝潢工程，一樣可以創造出迷人的投資報酬。 ▲物件較差的法拍案件，可能隱藏豐厚的投資報酬。

充足的資金後援

適不適合買法拍屋，事前衡量自己的財力狀況是很重要的課題。因為現有法拍屋的投標規定都要求投標人要先準備1至2成的底標金額，而且得標之後也要求在1至2週之內就要繳清剩餘屋款。因此，假設要投標價值1000萬元的法拍屋，那麼最好手邊要留有大約400萬元的自備款，以便後續資金的調度。 更重要的是，平時就要保持良好的銀行關係，才能在法拍屋得標之後，足額而且快速地核發你所需要的房屋貸款。最好不要太依賴坊間的法拍代辦公司為你找的銀行房貸，因為這一類型的房貸利率較高，而且也會有更多的手續費或佣金支出。 ▲法拍屋對屋款的支付規定都明白寫在公告欄上。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw