中和區締造逆市奇葩
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【房地王記者/邱和珍中和報導】
如果你喜歡金庸的武俠小說，一定知道在《神鵰俠侶》中江湖上傳說最神秘莫測的武學是九陽神功，而這套武功秘訣就藏在小龍女從小到大生長的古墓中。同樣的，如果你對投資股票有興趣，一定對「股神」巴菲特的投資哲學不陌生：「不會依賴數據和數學公式來買股票，只買自己理解而且可以預知未來十年營運狀況的A股公司的股票」。
▲中和區公立托兒所（資料來源：新北市政府社會局網站）
▲「遠雄玫瑰園」打造水岸豪景，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14934
如此說來，新北市有哪些地區是值得長期投資的？房地王認為，如同巴菲特投資A股市場一樣，評估一個區域的發展潛力，可以從它的人口結構、交通設施、生活機能、工商業環境等方面著手。
根據新北市政府2013年4月份統計資料，中和區的人口數為416,113人，在29個行政區域當中，排名第二，僅次於板橋區557,351人。值得一提的是，當一個地區的淨遷入人口大於淨遷出人口時，代表該區域各項功能指標都符合民眾期望，這也是促成中和區在大環境景氣不佳下，還能持盈保泰的原因。
根據房地王2013年第一季統計資料，從今年1月到2月，新北市房地產即因景氣低迷，看屋人潮明顯比2012年第四季減少，一直到3月，情況才逐漸改善。有趣的是，中和是唯一在第一季的2月猶能保持8%正成長的地區，而且尋找該地區建案的民眾大都熟悉當地生活環境，可見在地人的住屋需求是維持本區房市榮景的主因。
▲「漢來喜朵」強調區域生活機能完善，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16753
位於雙和醫院附近、圓通路區段的成交價，平均每坪則為33.5萬元，至於位於捷運南勢角站出口的捷運路，平均每坪成交價則高達47.9萬元。
從中和房市的逆勢成長似乎又再度印證，除了價格以外，交通便利性和生活機能也是影響民眾購屋意願的原因之一。
房地王表示，這幾年除了有許多知名連鎖商店進駐，包括環球購物中心、COSTCO、大潤發、四大連鎖便利超商、麥當勞、摩斯、國賓影城、好樂迪等，帶動本區經濟活動以外，其他還有著名的高科技公司包括微星科技、遊戲橘子、大宇資訊等也都在中和設立企業總部，使得本區雖然是屬於早期開發的舊市鎮，但仍吸引不少建商推出新案，就是看準未來發展潛力。
▲「勝輝恆美」強調具美、日耐震水準，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15229
房地王以本區較具指標性、遠雄建設的「遠雄香榭園」為例，該案主打115～141坪、4房格局，號稱是全台最高級的水岸住宅大樓，每坪開價85萬元起；漢來建設的「漢來喜朵」則是2房格局，標榜離台大、公館商圈僅一橋之隔，總價位在1800 ~ 2200萬之間；勝輝機構的「勝輝恆美」強調建築品質、區段價值及綠地公園，每坪約45~48萬左右。
▲「元帥金典」號稱公設低且格局方正；建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17446
新建案市場巡禮
在政府還沒拿出對策解決當今悶經濟罩頂以前，學習巴菲特投資策略，在自己熟悉的領域深耕，似乎仍是萬變不離其宗，離夢想最近的一條路。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
▲中和區公立托兒所（資料來源：新北市政府社會局網站）
高成長率 高獲利率
如果當年楊過離開古墓到外地拜師學藝，或許他就會失去練成蓋世武功的機會；如果巴菲特只看各家公司所公布的財報，而不去理會這家公司的競爭優勢以及能夠分給股東每股多少盈餘，那麼他所經營的波克夏投資公司就不會如此成功了。 買房子和學武功或投資股票原理一樣，在自己熟悉的區域置產，比在不熟悉的地方風險小。只要買到好的物件，長期而言，就好像買到一支A股股票，獲利穩定，如果有一天想賣掉，也有不錯的投資報酬率。
▲「遠雄玫瑰園」打造水岸豪景，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/14934
如此說來，新北市有哪些地區是值得長期投資的？房地王認為，如同巴菲特投資A股市場一樣，評估一個區域的發展潛力，可以從它的人口結構、交通設施、生活機能、工商業環境等方面著手。
根據新北市政府2013年4月份統計資料，中和區的人口數為416,113人，在29個行政區域當中，排名第二，僅次於板橋區557,351人。值得一提的是，當一個地區的淨遷入人口大於淨遷出人口時，代表該區域各項功能指標都符合民眾期望，這也是促成中和區在大環境景氣不佳下，還能持盈保泰的原因。
根據房地王2013年第一季統計資料，從今年1月到2月，新北市房地產即因景氣低迷，看屋人潮明顯比2012年第四季減少，一直到3月，情況才逐漸改善。有趣的是，中和是唯一在第一季的2月猶能保持8%正成長的地區，而且尋找該地區建案的民眾大都熟悉當地生活環境，可見在地人的住屋需求是維持本區房市榮景的主因。
快速道路竣工 房價一飛沖天
依照內政部2013年1～3月不動產實際成交資料，中和區交易較為熱絡的區段是在台64線，也就是東西向快速公路八里－新店線沿線，尤其是中興街、板南路及中正路一帶，平均每坪成交價逼近44萬元。
▲「漢來喜朵」強調區域生活機能完善，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/16753
位於雙和醫院附近、圓通路區段的成交價，平均每坪則為33.5萬元，至於位於捷運南勢角站出口的捷運路，平均每坪成交價則高達47.9萬元。
從中和房市的逆勢成長似乎又再度印證，除了價格以外，交通便利性和生活機能也是影響民眾購屋意願的原因之一。
房地王表示，這幾年除了有許多知名連鎖商店進駐，包括環球購物中心、COSTCO、大潤發、四大連鎖便利超商、麥當勞、摩斯、國賓影城、好樂迪等，帶動本區經濟活動以外，其他還有著名的高科技公司包括微星科技、遊戲橘子、大宇資訊等也都在中和設立企業總部，使得本區雖然是屬於早期開發的舊市鎮，但仍吸引不少建商推出新案，就是看準未來發展潛力。
▲「勝輝恆美」強調具美、日耐震水準，建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/15229
房地王以本區較具指標性、遠雄建設的「遠雄香榭園」為例，該案主打115～141坪、4房格局，號稱是全台最高級的水岸住宅大樓，每坪開價85萬元起；漢來建設的「漢來喜朵」則是2房格局，標榜離台大、公館商圈僅一橋之隔，總價位在1800 ~ 2200萬之間；勝輝機構的「勝輝恆美」強調建築品質、區段價值及綠地公園，每坪約45~48萬左右。
▲「元帥金典」號稱公設低且格局方正；建案專屬網站 http://tp.housetube.tw/17446
新建案市場巡禮
在政府還沒拿出對策解決當今悶經濟罩頂以前，學習巴菲特投資策略，在自己熟悉的領域深耕，似乎仍是萬變不離其宗，離夢想最近的一條路。
新聞提供：房地王-新屋在地網 http:// housetube.tw
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