擁有房地產　別忘報稅義務

[房地王/吳正治報導] 又到了一年一度的報稅季節，每次一到這個時候，總是有許多去年有買賣不動產的民眾，搞不清楚哪些相關稅賦要直接繳納？哪些應該合併申報綜合所得稅裡，尤其去年又多了不動產奢侈稅，讓更多初次投入房地產市場的民眾深怕：少繳或忘了申報稅負，可能又要被處以罰金了。 ▲房地產的相關稅賦其實相當繁雜。

三種房地產稅賦

其實，房地產相關的稅負可以簡單分為三類，第一種是「交易類」，也就是房地產交易、過戶的階段，才需要繳的稅賦，例如契稅（通常由買方支付）、印花稅（貼在買賣契約書上）、以及土地增值稅（由賣方支付）。以上這些相關稅賦只會在不動產交易過程繳納，不繳錢就沒辦法完成不動產過戶手續。 第二種是「持有類」，意思是指：當你擁有（或持有）這個房地產的期間，就必要繳交的稅賦，例如房屋稅（每年的5月份繳納）、地價稅（每年的11月份繳納），相關的地方政府會在前面提到的固定時間裡，寄給你房屋稅、地價稅的稅單，再去銀行或便利商店繳納即可，不繳錢的話會加收滯納金及罰款。 房地產的各種可能稅賦 第三種是「出售類」，意思是指：當你賣掉自己所擁有的房地產時，就要繳納相關稅賦，例如「財產交易所得稅」、「特種貨物及勞務稅」（俗稱「奢侈稅」）。而這一類的房地產稅賦都是要民眾主動誠實申報，如果沒有申報，可能會遭到稅務機關的罰款。 話說回來，雖然「財產交易所得稅」、「特種貨物及勞務稅」都是要主動申報，但是申報的時間、方法、課稅方式卻完全不同。以「財產交易所得稅」為例，如果你在去年有賣出房地產而且有賺錢，不論是賣出預售屋、新成屋還是中古屋，都要在5月申報綜合所得稅時，併入你的年度收入裡。 ▲賣出預售屋也要在綜合所得稅裡，申報財產交易所得。

保留各項成本單據

問題是如何證明賣出房屋的所得金額？因此，申報時要把當年買屋時的成交契約書、賣屋時的成交契約書、以及賣屋相關費用（例如代書費、規費、契稅、印花稅、仲介費以及銀行房貸利息等）單據都隨著綜所稅的申報書寄給財稅單位。 如果不想這麼麻煩，也可以採用「賣屋所得金額＝房屋評定現值× 各縣市公告標準比例」的方式（各縣市公告的房屋評定現值可在各縣市政府的網站中找到），只不過以這種方式計算賣屋所得金額，就不管你賣掉房子是賺？是賠？一律都要列入你的年度收入之中。 ▲賣出房子之前，記得向房仲業問清楚相關稅賦問題。 另一個出售房屋要申報的稅賦就是大家說的「奢侈稅」，只要是非自用、名下第二間房子賣出，就要課徵15%（持有期間只有一年以內）或課徵10%的賣出總金額的奢侈稅。申報方式是賣屋之後，自行到地方稅捐機關申報稅單，或是由代書一同辦理申報繳費手續，而不是申報在綜合所得稅裡，民眾千萬別搞混了。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw