從全球資金寬鬆政策看房市後勢

[房地王/吳正治報導] 去年全球各國的經濟都陷入不景氣的風暴，主要是持續很多年的歐債危機無解，歐洲各國祭出緊縮經濟的政策才能換取歐洲央行的紓困金。但是今年以來，美國、日本等國相繼使用寬鬆的貨幣政策刺激經濟，不僅讓歐洲、美國、亞洲各國的股市大漲，也使得各國的房地產市場回到復甦的腳步，但是復甦能夠持續多久才是購屋民眾關心的話題。 ▲房地產的景氣走向與資金市場息息相關。 身在台灣的民眾近年來都能感受到不斷高漲的房價壓力，但是如果拿到國際舞台來比較，或許更能暸解台灣的房地產市場後續發展？根據知名財經公司富比士（Forbes.com）的統計資料顯示，台灣房價去年的平均漲幅為9.7%，在世界各國(或城市)裡排名第七位，在亞洲各國中，只輸給地狹人稠的香港（漲幅23%），台灣的漲幅排名甚至還超越了中國大陸。 全球去年房價漲幅排行榜 資料來源：內政部實價登錄網站

經濟成長不如預期

然而，台灣最新公布的第一季經濟成長率卻只有1.54%，甚至比原先預估值少了一半，但是房價漲幅卻比經濟成長率超過7%以上的中國大陸還高，可見台灣近期的房地產市場確實有點過熱。 ▲台灣第1季GDP不如預期，將影響房市景氣。 不過還好有全球各國持續運作的資金寬鬆政策，稍微沖淡了這些疑慮。最初是由美國連續三次的量化寬鬆政策，藉由購買公債的方式在金融市場釋出大額資金，終於有效提振了美國經濟，不僅美國失業率降到最近的7.6%，房地產市場的價格也逐漸回升。 再以鄰國的日本為例，新上任的日本首相安倍晉三才上台沒多久，就仿效美國聯準會（功能類似我們的中央銀行）採取寬鬆的日圓政策，成功引導日圓大幅貶值，也拯救了日本出口企業並活絡了日本經濟，使得日本股市近半年漲幅超過70%，間接使得亞洲各國的股市也跟著擺脫歐債危機的陰霾而上漲，台灣股市今年以來的漲幅也有5%以上。 ▲日本股市因採用寬鬆貨幣政策而大漲70%，並帶動房市復甦。

房地產是火車頭工業

俗話說：「股市是一國經濟的櫥窗」，股市好，國家的經濟才會好；但是光靠股市的數字跳動不能帶動經濟成長，因為房地產才是真正的「火車頭工業」。於是從股票市場裡賺到錢的投資人，會開始把錢拿來買實值、可用的房子，房地產市場熱絡之後，鋼鐵、水泥、營造、貨運、房仲、家電、傢俱、廣告、媒體等各行各業就會跟著受惠。 ▲房地產業可帶起各種百業的興盛。 所以想要暸解台灣房市景氣的後續動向，不妨觀察各國政府的資金寬鬆政策是否開始轉向？全球股市的漲勢是否因為經濟走緩而結束？台灣股市是否受到連動而開始下滑？只有把投資眼光擴大到國際的金融局勢，就能比別人早一步立於房市不敗之地。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw