重劃特區巡禮　都更希望的華光特區

[房地王/吳正治報導] 房子老舊了，大家都希望能改建更新，還給都市渙然一新的感覺，但是最近一年從台北市的文林苑都更事件，到最近大法官會議訂出的部分都更法令違憲解釋，都為都市更新工作澆了一盆冷水。近期台北市華山社區的拆遷戶抗爭事件，則又是另一起都更爭議案件，也讓華光特區－這塊台北市西區未來的明日之星計畫重新浮上枱面。 ▲華光特區內大部分的住戶都已搬離。

昔日為法務部華光社區

華光特區位在台北市中正區，範圍在杭州南路二段以西、金山南路二段以東，愛國東路兩旁以北、以及金山南路二段30巷以南的區域，總面積超過12公頃。日治時期的華光特區基地是台北刑務所，國民政府來台之後由法務部接管，並且在這裡設置了法務部官員之眷屬的宿舍，稱之為「華光社區」。 ▲華光特區範圍及鄰近建案。

華光特區的規劃時程其實相當長久，因為早在民國89年台北市政府有鑑於華光社區的地點極佳、基地方正、社區屋齡老舊，於是劃定為都市更新區域。經過數年的規劃，決定仿效信義計畫區開發模式，將華光特區塑造成台北市西區的金融特區、電信數位科技特區（因基地內有大筆中華電信的土地），並取名為「華爾街計畫」。 ▲中華電信在華光特區擁有大片土地產權。 後來因為擔心變成金融特區以後，當地入夜之後可能變成昏暗的空城，而且都更速度緩不濟急，於是將華光特區再新增「觀光特區」計畫，仿效東京六本木規劃不夜城的購物廣場、觀光飯店等設施，並以BOT（Build、Operate、Transfer）興建、營運、轉移的方式，引進民間資金加速開發時程。 ▲華光特區內的舊屋拆除後將改為購物商場及觀光飯店。

臨近中正國中明星學區

現在華光特區雖然因為部分拆遷戶的爭議而有所延誤，但是華光特區的地段極佳，不僅有中正紀念堂的廣場及綠地，東側的中正國中更是明星級的國中學區，附近的中古屋實價登錄價格已經來到每坪80萬~90萬元，新建案則有鳳成開發推出的「中正藏璽」建案，每坪開價已經來到128萬元，因此BOT案推出之後，勢必再度掀起建商的搶標熱潮。

華光特區附近建案 資料來源：房地王

尤其位在華光特區北側的捷運信義線，預定在今年底就要正式通車，現在已經開始營運的捷運東門站將成為捷運信義線與橘線（南勢角到蘆洲、新莊）的交會站，使得東門站附近的新建案每坪開價也是節節上升，泰碩建設在信義路二段推出的「大安永康」就傳出每坪開價達155萬元，再創當地房價新高紀錄。 ▲捷運東門站位在信義路二段旁，當地豪宅建案林立。

從華光特區步行到捷運東門站只要5分鐘，走到知名的永康街商圈也不到10分鐘，在現成的交通、商圈、綠地以及未來的金融觀光開發計畫的加持下，華光特區將成為台北市東、西區平衡發展下的明日之星。

新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw