保持距離　以策安全的選屋要領

[房地王/吳正治報導] 房地產業常常講的房價上漲三大條件「地段、地段、地段」，說穿了其實就是住家附近要有好的生活機能或是公共設施，但是不是每一個好的生活機能離住家越近就一定越好，買屋下訂前如果沒有仔細看清楚，等到搬進新家之後就後悔莫及了。 首先就以都會區民眾最愛的捷運站為例。雖然捷運站為民眾帶來「行」的便利，但是你可曾想過：如果樓下就是捷運站，會帶來哪些生活的不便？第一個不便就是遠地騎車或開車來轉乘捷運的民眾，將使得附近的居民沒有停車位可用或不足，居民進出的通道也會被停車亂象阻塞。 ▲捷運站帶來人潮，也為附近住家外圍帶來擁擠的交通問題。

捷運站人多影響居住品質

其次，捷運站收班時間是午夜12點，意謂捷運站外排風設備的運轉時間也會到12點才停止，附近的居民要忍受長時間的居家噪音問題；另外一到入夜，空曠的捷運站外也常常是遊民聚集或治安的死角，因此想買捷運好地段的房子，最好挑選離捷運站100~500公尺以內的建案，才能避免以上的居住問題。 與捷運站同樣越晚越熱鬧的生活機能，「夜市」當之無愧。然而夜市雖然為居民帶來店租商機、飲食便利等好處，卻也為住家環境帶來噪音、油煙、髒亂、交通等亂象。最近新北市永和區的樂華夜市附近居民在大樓外牆掛上抗議標語，就是最明顯的例子。 ▲夜市在旁的缺點，附近的居民最知道。

夜市房價無拉抬作用

永和房仲業者表示，通常住在緊臨夜市或夜市裡面的居民通常都是住了幾十年的民眾，外地客或房客不會想住這麼吵的環境，所以出售或出租都比較不易，使得緊臨夜市的房價可能比同區域的房價便宜1至2成。 住家生活機能優、缺點對照 對照住在夜市旁的居民要忍受晚上的吵雜聲響，住在公園旁的民眾則要想清楚是否能夠忍受清晨來自公園的噪音？因為公園裡常常有成群早起的團體聚集，有的是跳健康操，有的是練土風舞，這些團體的共通點就是會播放「擾人清夢」的音樂，要不然就是出現清晨練武團體此起彼落的喊叫聲。 ▲住家若是離公園太近，就要注意清晨的噪音問題。

距離就是美

更糟的是，即使透過公園管理單位請求降低音量，下次又會有不一樣的健身團體重覆同樣的問題。因此，除非你買下的是面向公園綠地的第一排具有景觀的住宅大樓，否則最好買步行約5~10分鐘可到公園的住家，才能把公園製造出來的公害問題降到最低。 最後一個要「保持距離」的好生活機能，則是每個社區居民都喜愛的方便好鄰居－24小時營業的便利商店。這一類的便利商店能帶來的好處不必多說，舉凡消費、繳稅、提款、傳真樣樣都行，但是記得最好不要買到便利商店門口正上方的房子。 ▲便利商店有好處，但是也有看不見的缺點。 因為曾有這一類的住戶每天聽到便利商店「叮咚、叮咚」的開門鈴聲，結果得了失眠症及憂鬱症。此外，便利商店外長時間運轉的冷氣空調噪音也不可輕忽，別以為這一類的居家噪音不會發生在自己身上，只有在購屋之前多多留意這些選屋的眉角，才能買到一生不後悔的房子。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw