名人談房地產　吳淡如跨國購屋當包租婆

[房地王/吳正治報導] 知名作家同時也是人氣主持人的吳淡如，近年來在房地產界的投資不斷，不僅投資報酬很有斬獲，還成為房地產活動約邀的熱門對象。上週她還受邀公開海外投資房地產的秘訣，大方對現場的記者分享了自己對房地產業的投資之道。 說起海外房地產投資，許多民眾一定會對當地的發展不了解而先打了退堂鼓。但是吳淡如表示，對於海外房地產的地段選擇，她會先鎖定已完工的大型購物中心附近的房地產標的，其次再挑當地中產階段喜歡進駐的區域，但是絕對不買商辦合一的房子。 最後吳淡如還強調，她專挑租金投資報酬要4%以上的房子，以這些買房子的原則出手，到現在還沒有失手過。言談之間，吳淡如充滿對海外房地產的投資信心。 ▲房子距離購物商城越近，投資價值越高。

樂當包租婆

吳淡如在現場還透露，前不久才在馬來西亞的吉隆坡買下一戶總價新台幣1,500萬元、坪數達57坪的房子。現在還以每個月5萬5000元的價格出租給別人，當起了穩賺不賠的包租婆。 事實上，吳淡如在年輕的時候就對房地產投資相當有興趣，特別是用收到的租金繳交房貸。當吳淡如還在唸國內研究所時，就曾經以不到100萬元的價格，在宜蘭買下一間中古屋，並且出租給當地居民，當起了包租婆。 ▲買下房子後出租給房客，是吳淡如常用的投資方式。 沒多久，台灣的房地產市場快速起飛，吳淡如手中的這間房子也極速增值達2倍以上，賣掉之後的資金就成為日後再投資房地產的第一桶金。 一直到現在，吳淡如陸續在台北市的大安區、大陸的香港、日本的東京、馬來西亞的吉隆坡都有買下房子，而且所買的房子首重地段，寧可選擇離市區近一點的地方，也不買在偏遠卻有山有水的地方。唯一的例外是，她在好山好水的宜蘭不僅買了地，還蓋了民宿對外營業。

蓋民宿不為賺錢

其實海外資產上看1.3億元的吳淡如，蓋民宿不是為賺錢，而是為了實現自己設計房屋建築的美夢，才會選在自己的老家宜蘭－郊外的梅花湖風景區附近蓋民宿，而且斥資數千萬元，一蓋就蓋了3間，並且以她女兒的名字為民宿命名。 ▲吳淡如在宜蘭梅花湖附近投資蓋民宿。 不過，名人投資房地產的手法也不是每個人都能仿效。例如吳淡如所投資的民宿、馬來西亞的出租宅都得靠著巨額的房屋貸款才能投資得起來，其中馬來西亞的房地產貸款成數不高，吳淡如是以台灣的房子作抵押才去買這棟房子。一般的上班族如果沒有雄厚的收入來源，最好不要高額舉債來投資房地產。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw