北屯，最好的時候才正要開始
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【房地王記者/邱和珍台中報導】
5月中旬以來，新台幣對美元匯率已貶至30.03元~30.06元之間，以出口為主的製造商大概都會笑得合不攏嘴！但另一方面，國內各項物資價格也跟著蠢蠢欲動，頗有山雨欲來風滿樓之勢，使得民眾對於理財規劃更趨謹慎。
▲台中市北屯區洲際棒球場（資料來源：台中洲際棒球場官網）
此外，自2004年到2008年底為止，銀行所提供的存款利率還有1.09至1.98；但2009年因受到上一年全球金融海嘯波及竟降到0.48，創下最低利率。從此以後，就很難再見到1字頭利率了。
其實，最讓人民感到惶恐不安的莫過於因通貨膨脹而使物價上漲，薪水沒有增加，反倒是可以支配的錢變少了。
在薪水永遠追不上物價飊漲速度的隱憂下，讓人們深深感覺到，與其眼睜睜看著手上的現金越變越薄，不如趁早買不動產以求保值，以免發生「今天不買，明天會後悔」的遺憾。另外，有些父母想為已屆適婚年齡的小孩置產，讓他們婚後沒有後顧之憂，也會選擇買房子做為送給小孩的結婚大賀禮。
▲「十期山水一品」標榜獨門歐式別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14027
綜合以上所述，有哪些地區既適合自住也適合投資置產，並具備交通便利、生活機能良好、保值性高但房價又不會太貴等特點？
另外，根據房地王統計，自2010年至2013年4月為止，搜尋本區建案的人數也呈倍數成長，顯示民眾對北屯的生活環境深具信心，有利於帶動本區經濟發展。
北屯有哪些特色值得大書特書的呢？首先，本區地形錯綜複雜，包括高度約859公尺的頭嵙山，海拔100公尺至200公尺的平原。當地人為因應地形不同，除了在平地種植水稻以外，更在接近山區的丘陵地帶種植水果（如杮子、橘子）、竹筍等農特產，其中尤以大坑竹筍名聞遐邇。
▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」採歐風幾何設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063
其次，北屯的西邊因接近西屯區，是本區重要的工商薈萃之處，加上外來人口逐年增加，新住宅大樓如雨後春筍般陳列林立，使本區人口數冠居全市。
▲「文華硯」訴求人與環境的協調。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650
但更重要的是，正在興建中的捷運綠線與規劃中的捷運橘線都將在本區設站，而且著名的洲際棒球場和大坑風景區也位於本區，這些特色均使得北屯兼具都市風貌與鄉村氣息，這是促成民眾將北屯列為購屋首選的原因。
▲「富宇觀頂」凸顯尊榮與奢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12268
談到新興重劃區的成交價格，他舉例，太原火車站方圓500公尺以內（如三光巷透天厝）的新屋成交價格約在22萬左右，但過了旱溪東路或祥順東路，因鄰近學區（如市立東山高中）、坐擁河岸景觀，平均每坪成交價格即漲到24萬~29萬。
他說目前台中市1字頭房價的代表區域，是位於太原路三段以南、旱溪東路二段以東、祥順西路與環太西路以西一帶的新光計劃區，平均每坪成交價約在16萬～21萬之間。
他透露，新光計劃區雖位處本區南部邊陲地帶，但因有生活圈4號線經過，交通堪稱便利。假設某人在潭子加工區工作，只要從太原交流道往北走，過了潭子交流道以後，很快就能抵達上班地點。
▲「藝術家臻藏」緊臨捷運綠線G3車站。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16333
他特別提到富宇建設位於八二三紀念公園附近的「富宇觀頂」建案，地上24層，地下3層，總戶數僅42戶，每戶約80~200坪，平均每坪價格約25萬至31萬左右。本案因建築外觀宏偉，建材考究，諮詢的民眾甚多。
透視北屯區新建案行情
他建議有意在北屯區買房子的民眾，在經濟負擔許可情形下，應盡量選擇靠近主幹道或捷運沿線購屋。他解釋這樣做有兩個好處，一是上下班時間比較不會塞在車陣中，二是如果想脫手變現，很快就可以賣掉，不怕會被套牢。
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
▲台中市北屯區洲際棒球場（資料來源：台中洲際棒球場官網）
暮氣沈沈 萎靡不振
行政院主計處公布1~4月17項重要民生物資價格變動，較去年同月平均上漲2.3%。換句話說，當你費了大把勁才搶購得來的特價商品，扣除了物價漲幅以後，有可能變成和原價差不多喔。
此外，自2004年到2008年底為止，銀行所提供的存款利率還有1.09至1.98；但2009年因受到上一年全球金融海嘯波及竟降到0.48，創下最低利率。從此以後，就很難再見到1字頭利率了。
其實，最讓人民感到惶恐不安的莫過於因通貨膨脹而使物價上漲，薪水沒有增加，反倒是可以支配的錢變少了。
在薪水永遠追不上物價飊漲速度的隱憂下，讓人們深深感覺到，與其眼睜睜看著手上的現金越變越薄，不如趁早買不動產以求保值，以免發生「今天不買，明天會後悔」的遺憾。另外，有些父母想為已屆適婚年齡的小孩置產，讓他們婚後沒有後顧之憂，也會選擇買房子做為送給小孩的結婚大賀禮。
▲「十期山水一品」標榜獨門歐式別墅。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/14027
綜合以上所述，有哪些地區既適合自住也適合投資置產，並具備交通便利、生活機能良好、保值性高但房價又不會太貴等特點？
離塵不離城 忘憂小確幸
根據台中市政府民政局資料，截至今年4月底止，北屯區總人口數為253,569人，相較2010年12月底的246,880人，三年半總共增加6,689人，平均每年約增加2,230人。
另外，根據房地王統計，自2010年至2013年4月為止，搜尋本區建案的人數也呈倍數成長，顯示民眾對北屯的生活環境深具信心，有利於帶動本區經濟發展。
北屯有哪些特色值得大書特書的呢？首先，本區地形錯綜複雜，包括高度約859公尺的頭嵙山，海拔100公尺至200公尺的平原。當地人為因應地形不同，除了在平地種植水稻以外，更在接近山區的丘陵地帶種植水果（如杮子、橘子）、竹筍等農特產，其中尤以大坑竹筍名聞遐邇。
▲「御河苑-巴黎.倫敦特區」採歐風幾何設計。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/18063
其次，北屯的西邊因接近西屯區，是本區重要的工商薈萃之處，加上外來人口逐年增加，新住宅大樓如雨後春筍般陳列林立，使本區人口數冠居全市。
▲「文華硯」訴求人與環境的協調。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/17650
但更重要的是，正在興建中的捷運綠線與規劃中的捷運橘線都將在本區設站，而且著名的洲際棒球場和大坑風景區也位於本區，這些特色均使得北屯兼具都市風貌與鄉村氣息，這是促成民眾將北屯列為購屋首選的原因。
捷運線上的璀燦明珠
北屯區有哪些增值潛力較好的地段？ 房地王台中分公司經理林憶田表示，東山路、松竹路、軍功路及太原路所形成的梯形地帶因有新興重劃區，新建案供給量較其他地段多，加上捷運綠線、台中生活圈4號線和國道4號延伸線均經過本區，預計這些重大交通建設完成後，不但可縮短聯外通車時間，還可吸引更多民眾從市中心移居於此，進而帶動地方經濟繁榮，增值潛力雄厚。
▲「富宇觀頂」凸顯尊榮與奢。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/12268
談到新興重劃區的成交價格，他舉例，太原火車站方圓500公尺以內（如三光巷透天厝）的新屋成交價格約在22萬左右，但過了旱溪東路或祥順東路，因鄰近學區（如市立東山高中）、坐擁河岸景觀，平均每坪成交價格即漲到24萬~29萬。
他說目前台中市1字頭房價的代表區域，是位於太原路三段以南、旱溪東路二段以東、祥順西路與環太西路以西一帶的新光計劃區，平均每坪成交價約在16萬～21萬之間。
他透露，新光計劃區雖位處本區南部邊陲地帶，但因有生活圈4號線經過，交通堪稱便利。假設某人在潭子加工區工作，只要從太原交流道往北走，過了潭子交流道以後，很快就能抵達上班地點。
百花齊放 各領風騷
林憶田表示，本區較具指標型的建案包括藝術家建設的電梯別墅「藝術家臻藏」每單元喊價2580萬元起；永旺開發在樹孝商圈、新平國小學區所推出的「御河苑-巴黎.倫敦特區」透天別墅，採歐式建築風格，每棟總價位約1353萬 至1989萬之間。另外，佳泰建設位於葳格中學旁邊的「文華硯」，平均每戶建坪約37~50坪，平均單價約18.5 萬至 21.8萬元上下。
▲「藝術家臻藏」緊臨捷運綠線G3車站。建案專屬網站 http://taichung.housetube.tw/16333
他特別提到富宇建設位於八二三紀念公園附近的「富宇觀頂」建案，地上24層，地下3層，總戶數僅42戶，每戶約80~200坪，平均每坪價格約25萬至31萬左右。本案因建築外觀宏偉，建材考究，諮詢的民眾甚多。
透視北屯區新建案行情
他建議有意在北屯區買房子的民眾，在經濟負擔許可情形下，應盡量選擇靠近主幹道或捷運沿線購屋。他解釋這樣做有兩個好處，一是上下班時間比較不會塞在車陣中，二是如果想脫手變現，很快就可以賣掉，不怕會被套牢。
新聞提供：房地王_新屋在地網 http://housetube.tw
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