奢侈稅屆滿兩年　建案開價穩定上揚

[房地王/吳正治報導] 今年6月1日之後，俗稱房市殺手的「奢侈稅」（特種貨物及勞務稅）就已經滿兩年時間了，現在各界都在觀察與檢討奢侈稅實施之後，對台灣的房市出現了什麼影響，以及未來該如何對奢侈稅修法，才能讓房地產市場走得更健全。 註：除了台南市為電梯透天產品均價外，其餘為大樓建案均價。

奢侈稅止漲效應有限

根據房地王-新屋在地網的統計資料顯示，奢侈稅實施兩年以來，除了台中市之外，其餘全台各地大樓建案的平均開價仍然呈現上揚的局面，上漲的幅度在8.6~31%之間，可見奢侈稅實施之後，對新屋及預售建案的價格，並沒有產生官方預期的抑制房價作用，與其他房地產同業所作的調查不謀而合，民眾購屋的壓力還是越來越大。 ▲奢侈稅實施後，對房價的壓抑不如外界預期。 僅管如此，奢侈稅對房價也不是完全沒有影響。因為根據這項房地王對這些都會區大樓建案開價的統計資料可以發現，奢侈稅對越高房價的地區，抑制房價上漲的效果就越明顯，對於新興發展中的地區，奢侈稅抑制房價的效果就被打比較多的折扣。 各都會區奢侈稅實施期間的大樓建案平均開價 註：台南市為電梯透天產品每坪開價 資料來源：房地王 例如房價高得嚇人的新北市及台北市，奢侈稅實施之前的大樓建案平均開價分別為47.9萬元／坪、76.9萬元／坪，政府祭出奢侈稅之後，投資客持有房地產不到兩年的物件，就要被課上至少賣出價格的10%，使得投資氣焰消失許多，房價這兩年的漲幅只有8.6%、18%。 另外，先前房地產界看好會有房市補漲行情的高雄、台南地區，也因為奢侈稅政策的壓抑，讓這兩年的房價漲幅分別縮減到11.7%、14%，建案開價的補漲行情沒有想像中的明顯。 ▲高雄房市快速成長，但也受到奢侈稅的壓抑而未到瘋狂地步。

新竹、桃園房價仍然大漲

但是對於交通建設剛到位、重劃區域仍多、處於快速發展中的桃園、新竹地區房市而言，奢侈稅的抑制房價效力就明顯不足，這兩年實施期間，新竹的建案開價平均上漲了31%，高居全台都會區之冠；排名第二的桃園地區也有27.7%的開價漲幅，這兩地的房市漲勢完全不受奢侈稅政策的影響。 比較令人意外的是台中地區的房市，在這兩年的奢侈稅壓抑下，新屋及預售大樓建案的開價竟然從平均21.6萬元／坪下跌到20.6萬元／坪，跌幅約4.6%，也是全台都會區唯一出現下跌房價的地區。 ▲桃園房市快速成長，航空城利多題材勝過奢侈稅利空因素。 其實台中市的房價在奢侈稅開徵之前，就已經出現不理性的上漲，當時七期重劃區的建案開價甚至喊到每坪50萬~60萬元，並吸引來自各地的房市投資客前往購屋，也成功帶動了台中市北屯、南屯、西屯、大里等區域建案的平均售價不斷上漲。 但是奢侈稅政策實施之後，成功壓抑了台中七期重劃區的房價，讓建案開價回歸到目前的30萬~40萬元／坪之間，再加上這兩年新光、廍子地區等重劃區較低價的案量大量推出，拉低整體建案的平均價格，也讓台中市這兩年的平均建案開價出現較明顯的跌幅。 ▲台中七期重劃區房價常被質疑飆漲過頭。 可見奢侈稅並非一無是處，無論是政府、民眾還是房地產業者都不樂見房價不斷上漲，如果能把奢侈稅修改成對房市永久有利的政策，對台灣房市長遠的發展將是功德無量。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw