從捷運宅標售結果看房市趨勢

[房地王/吳正治報導] 捷運共構宅因為具有「到站就到家」的交通優勢，所以一向是房地產銷售成績的保證，也是房地產業重要的觀察指標。然而，最近一次捷運共構宅「南方之星」的標售成績卻呈現出大、小坪數標售成績差很大的結果，讓有意投資房地產的民眾可以從中看出都會區的房市趨勢。 ▲南方之星是捷運南勢角站的共構住宅。 「南方之星」建案位在新北市中和區，是捷運橘線終點站－南勢角站的捷運共構宅，捷運局可以分得的戶數大約是500戶。由於戶數眾多，因此捷運局決定分批標售這些戶數，去年10月底是第一次標售，5月底則是進行第二次標售。 由於捷運宅是都會區房市重要的建案產品，所以從這兩次的標售結果，可以明顯看出都會區以下的房市變化：

第1、 房價還在上漲

從捷運局去年10月底公布的第一次標售結果來看，當時每坪的平均標出單價是40.6萬元。但是最近第二次標售出來的每坪平均價格已經來到43.8萬元，短短半年多的時間，標售的價格漲幅已有7.88%之多。 ▲房仲業視當地的捷運宅為首要業務標的。 雖然這只是一個捷運宅的價格上揚，不代表全國的房市都會這樣上漲，但是都會區的捷運宅卻能帶動附近房市及捷運沿線的房價跟著上漲，然後市郊的房價也會因為「比價效應」而跟著上揚，而這正是捷運路線對房市帶來的最大效應。

第二、投資氣氛還在

去年第一次的「南方之星」捷運宅標售情況，總計釋出243戶，實際標售出去的只有142戶，比例只有58.4%。這一次總共要釋出174戶，結果出價的標單就已經有779封標單，高出釋出戶數多達3.47倍之多。 ▲南方之星捷運宅公開標售，吸引不少民眾前往看屋、下標。 可見在房貸利率仍然維持低檔的情況下，使得最近一年的房地產市場投資氣氛仍能維持著，只要有好的投資標的，房市交易就不容易受到奢侈稅及實價登錄政策的影響而走弱。

第三、中、小坪數還是比較吃香

過去幾年，豪宅建案興起之後，大坪數一度成為建商推案的主流，但是隨著房價越來越高，以及中央銀行限縮「新北市及台北市鑑價達8,000萬元、其他地區鑑價達5,000萬元的豪宅貸款成數不得超過6成，且無寬限期」的政策之後，中小坪數的房屋就成為都會區民眾的最愛。 ▲豪宅太高貴，都會區的建商轉而推中小坪數建案。 例如這半年內的兩次捷運宅的標售情況都是12~30坪的套房、1房及2房的產品搶標最激烈，這次甚至有邊間的一戶小坪數產品出現29組人馬一起搶標的情形，可見下半年中小坪數的建案仍然是都會區房市的熱門產品。 都會區中小坪數知名建案 資料來源：房地王 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw