快樂購屋術　防震屋該怎麼選？

[房地王/吳正治報導] 這個月初台灣又發生了苪氏規模6.3的大地震，各地山區紛紛傳出走山的新聞，南投縣鹿谷國中的校舍也發生傾斜、位移的情況，甚至出現兩棟樓房的接縫處被震出保麗龍碎片，讓人們開始質疑建築的施工品質是否恰當？而最近想買房子或已經有房子的民眾，直覺想到的就是：「我買的房子會不會也是這樣的施工品質啊？」 ▲台灣位處地震帶，建築物防震概念不可少。 其實大家不必過度擔心，許多民眾以為建築物裡有摻雜保麗龍就是「偷工減料」，事實上這並非正確的觀念。因為現在的住宅大樓外觀越蓋越氣派，造成外牆多了俗稱「裝飾柱」等外觀造型，而這些裝飾柱內部大多以保麗龍或沙拉油桶做為填充物，以便降低裝飾柱的重量，也讓整個建築結構符合原先設定的承重負荷。 但是如果這些保麗龍或沙油桶是填充在大樓建築的主樑、支撐柱上，那麼就肯定會危害大樓的結構，10多年前的台灣「921大地震」有許多住宅大樓被震垮，事後查出不少倒塌的大樓都是支撐的樑柱裡，被建商塞入了不該有的保麗龍或沙拉油桶所致。 買房子是一輩子的事，房屋貸款更是長達20年的時間，如果買到耐震性不好的房子，那麼921大地震房屋倒塌的陰影永遠會揮之不去。想要確保自己買到的房子耐震度無虞，可以朝以下幾點努力： ▲買預售屋的民眾應該常去工地看看施工品質。

第一、施工期間多去看看工地

如果你買的是預售屋，那麼就要勤勞一點、至少每週去大樓工地看看營造商施工的情形，觀察的部分包括主樑柱的灌漿內容物、鋼筋外部包覆的箍筋數量是否足夠（若箍筋包覆數量不足，地震來時支撐樑柱會瞬間爆開）、裝飾柱充填物是否過度使用等。 如果自認自己沒有太多的建築專業，來分析建築施工的好與壞，可以向工地主任表明自己是這個預售案的購屋者，請他幫忙解說目前施工的情形。

第二、選信譽良好的建商

如果自己不想這麼麻煩檢查蓋房子的施工品質，那麼就要在買屋之前，慎選信譽卓著、口碑良好的建商所蓋的房子。 ▲購買信譽卓著的建商所蓋的房子，比較有保障。 國內有少數不法建商即是「一案公司」，推出一個建案之後，為了規避售後服務，就把公司結束營業，然後再改名、重新申請公司營業執照。這一類的建商所蓋的住宅大樓品質十之八九都有問題，民眾最好不要去買它。

第三、挑大樓外型方正的房子

買房子不只內部隔局要方正，大樓的外型也要儘量簡單、方正，因為越是簡單、方正的大樓，建築結構才會越紮實、穩固，耐震度才會越好；外型越花俏、越多轉角變化的大樓，往往在地震來襲時，就會從外型轉角的結構處開始損壞或產生裂縫。 ▲鋼骨、外觀方正的房子耐震度最好。 這也正是為什麼老字號的建商所蓋的房子外觀總是「四四方方」居多，而新生代的建商蓋出來的房子外型則是比較有變化。此外，鋼骨建材比鋼筋混凝土的撓性還好，所以耐震度也最佳。

第四、避免買山坡地的房子

位在山坡地的房子有好處也有壞處，其中最大的壞處就是會有地層滑動、屋毀人亡的風險。雖然現在山坡地的建築技術已經相當發達，但是這些年天災的危害往往超過人類的想像，所以若是擔心地震會嚴重危及居住的環境，最好不要選購山坡地的房子。 ▲山坡地的房子要留意地層滑動的問題。 新聞提供：房地王-新屋在地網  http://housetube.tw