一片風景，勝過繁囂俗塵

【房地王記者/邱和珍高雄報導】 根據房地王一週以來統計，小港區較為熱門的建案，分別為慶益建設的「觀悅行館 6」、光順建設的「聽松院」、昌城建設的「掬月」及喬晉建設的「喬境園」。

崇尚養生  擁抱自然

房地王高雄分公司經理楊晨光表示，這4個人氣較夯的建案都屬於60坪以上的透天別墅，平均每棟總價約2,300萬元左右，儘管與其他區域豪墅相比，價格不分軒輊，但還是能吸引消費者目光，可見高雄市民若想買房子，透天別墅仍是心中首選，其中又以坐擁景觀、房型特殊的建案，最受民眾青睞。 楊晨光指出，從去年第三季到今年第一季為止，手中握著大量土地的地主幾乎都傾向惜售，使得原本素地就很少的高雄市，讓建商面臨無地可蓋房子的窘境。此外，競價標來的黃金地段，取得成本已令人咋舌，等到房子蓋好再賣給消費者時，價格自然高得嚇人，這也讓支撐房市最大消費族群的中產階級，轉往其他房價較為便宜的區域置產，而小港區便是其中之一。 ▲「觀悅行館6」著重渡假概念設計。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17261

供需失衡  逆境求生

根據高雄市政府工務局建管處資料，今年第一季住宅建築執照件數為 687 件，較 前一季的 915 件減少  228 件，減少幅度為 24.92%。 在住宅建築執照宅數方面，第一季共核發4,202宅，較前一季2,913宅增加1,289宅，增加幅度為44.25%，顯示今年第一季 高雄市住宅市場因供給量大於需求，而面臨1千餘屋的去化壓力，這也使得建商在各區推案的進度趨向保守，或採取且戰且走策略，有多少人會買就蓋多少間房子，而這也是小港區之所以仍能維持新推案數量的原因所在。 相較於高雄市第一季整體住宅市場供給量較上一季萎縮2成5，小港區卻能逆勢成長，住宅建照件數為85件，較上一季的48件 增加37件，成長幅度高達77%， 顯示建商對本區房市發展深具信心，才能不畏景氣低迷，大膽推案。 ▲「聽松院」簇擁著花石草木。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/17498

見微知著  洞燭先機

建商之所以持續在小港區推案不是沒有道理的。楊晨光分析，高雄市約有2百77萬人，其中小港區有15萬餘人，約佔總人口數的6%，其中構成住宅市場最大需求來源的家庭戶數，從去年第三季到今年第一季，連續9個月皆為正成長，顯示民眾非僅侷限於某一個行政區或都市內置產，而是尋找有發展潛力的地區，廣為佈局，等待增值機會。 楊晨光舉例，位於大坪頂生態區域內的「觀悅行館 6」是專為追求大自然氛圍的人們所精心設計的建案，房屋格局為4~5房，一樓設有孝親房及雙車庫，適合三代同堂，每棟總價位在1,500萬~1,700萬之間。 ▲「龍宇富第」標榜商住辦空間規劃。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15838 至於建築靈感取材自日本枯山水概念的「聽松院」，則是將空間、植栽與景觀融為一體，讓人彷彿置身畫境，增添詩意。本案雖僅4戶，但用材十分講究，平均每坪單價約31萬上下，價格不菲。 ▲「名仕富郡」打造歐洲皇家城堡格局。建案專屬網站 http://kaohsiung.housetube.tw/15710 小港區新建案位置圖 小港區新建案行情 新聞提供：房地王_新屋在地網  http://housetube.tw