從巴菲特語錄看房市投資

[房地王／吳正治報導] 華倫．巴菲特（Warren Edward Buffett）是全世界著名的投資大師，他獨自創造的「價值投資法」更成為全球投資者必讀寶典，甚至成為部分美國經濟學院必修的投資課程。雖然巴菲特快炙人口的投資法則大多是運用在股市裡，但是俗話說：「萬法同宗」，正確的投資之道將永遠適用在任何產品上，當然也包括房地產。 尤其目前國內房市已經走了十年的多頭市場，不只市場多空看法漸漸拉大，房價更是時而出現不理性的上揚。此時如果不能學會巴菲特必勝的投資之道，冒然鉅資投入房地產市場，將會為自己帶來更大的投資風險。 ▲巴菲特的大師風範及善心義舉，讓他登上時代雜誌封面。圖片來源：TIME 巴菲特常勝的投資銘言不外乎以下：

一、別人貪婪的時候，我恐懼；別人恐懼的時候，我貪婪。

還記得2008年的全球金融風暴嗎？當時不只全美的銀行業陷入危機，連頗負盛名的高盛銀行也缺乏調度的資金，巴菲特沒有被當時的恐慌給嚇倒，反而徹底發揮「危機入市」精神，鉅資買下高盛的特別股股票，現在不但坐擁每年10％以上的債息收入，更賺進倍數的股價價差報酬。 在房地產市場也是一樣，40年前台灣退出聯合國、10年前的SARS疫情都重創台灣的房市，但是當時卻是絕佳「別人恐懼的時候，我貪婪」的時機；反觀現在某些區域已經出現不理性的房價飆漲情形，就該思考是不是到了「別人貪婪的時候，我恐懼」的時候了？ ▲桃園青埔高鐵特區的房價價格越來越貴，要當心貪婪行情已近。

二、如果你不打算持有10年，那麼你10分鐘都不要持有它

巴菲特持有的股票很少超過5支，除了好股票難尋之外，也因為每一支個股他都持有非常久的時間，因為「路遙才能知馬力」。 房地產更是一項需要經歷長時間才能看出投資報酬的金融商品，10年前高雄市苓雅區的三多商圈附近的房價每坪只有10萬元左右，5年後因為捷運興建的關係而上漲20％，感覺上已經漲很多了，但是實際上最近這5年房價漲的更兇，現在新建案每坪開價已經從23萬～25萬元起跳，再次讓人見證房地產「放越久、賺越多」的特性。 ▲好地段的老房子特性就是放越久，漲越多。 相對的，能把房子放這麼久，想必也是地段、格局、採光各方都真正棒的好房子，所以如果不是自已很喜歡的房子，千萬不要勉強自已買下它，因為這樣的勉強一定不能住長久。

三、自己不懂的，別碰！

和菜籃族相比，巴菲特從來不聽投資明牌，只投資他自己研究及暸解的產業，所以更能掌握精確的買賣時機及標的。 房地產的投資也是一樣的道理，雖然巴菲特不是炒房起家，但是根據他的選股原則，若要投資房市必定也是選擇自己熟悉的區域。而不是看見哪邊有炒作風潮，就往那裡去投資。 ▲投資房市應從自家附近的地區開始著手。 這些年台中七期重劃區及高雄美術館特區等地的房市，都出現不少從台北南下的投資客身影，他們出手向來以「快、狠、準」著稱，而且投入的資金往往高出一般常人數倍之多。所以若是沒有這些資金、時間的民眾，還是乖乖學習巴菲特「不懂的，別碰」的理論，研究自己所處區域的房市就好。 新聞提供：房地王-新屋在地網 http://housetube.tw